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錯(cuò)層式住宅也有不足 認(rèn)清這些再下手

隨著樓市的發(fā)展,人們傳統(tǒng)的居住習(xí)俗正受到?jīng)_擊。繼復(fù)式、多層復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅后,錯(cuò)層式住宅的興起,無疑為樓市繁榮帶來了新的亮點(diǎn)。然而有業(yè)內(nèi)人士指出,樓盤并非一“錯(cuò)”就靈。而且盲目地追求錯(cuò)層效果,還有可能誤入歧途。

據(jù)了解,現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)錯(cuò)層式住宅設(shè)計(jì)較合理的有二進(jìn)款式和三進(jìn)款式。二進(jìn)款式一般在100平方米~120平方米左右,有二房二廳或三房二廳;三進(jìn)款式一般在130平方米~160平方米以上,有三房二廳或四房二廳。錯(cuò)層式住宅的建構(gòu)主要為東西錯(cuò)(即左右錯(cuò)層。一般為起居室和臥室錯(cuò)層)和南北錯(cuò)(即前后錯(cuò)層。一般為餐廳和客廳錯(cuò)層)兩種。

錯(cuò)層式住宅的是顯而易見的。是其充分利用平面上的起伏效果,有機(jī)地對(duì)住宅靜與動(dòng),公開與穩(wěn)私等功能分區(qū)的處理和更為立體、多變的居住環(huán)境和空間,更適宜于消費(fèi)者對(duì)住房不同功能的要求。

其劣勢(shì)體現(xiàn)在:

一、相對(duì)于一般住宅而言,錯(cuò)層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過大,并因此造成銷售價(jià)格過高。就目前國(guó)內(nèi)不同城市的銷售能力看,這一價(jià)格顯然比消費(fèi)者的心底價(jià)位和可承受價(jià)位要高出許多。

二、復(fù)式住宅相當(dāng)于兩層平面的疊加,其結(jié)構(gòu)與平面住宅大體相同。而幾級(jí)踏步的錯(cuò)層,由于其樓板呈多層次平面,因此對(duì)住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯(cuò)”的效果,則其整體結(jié)構(gòu)的安全性便顯得更為突出。

三、南北錯(cuò)層住宅往往帶來采光和通風(fēng)不良,而太復(fù)雜的“一錯(cuò)再錯(cuò)”、“錯(cuò)上加錯(cuò)”,則容易造成老人和孩子的行動(dòng)不便,因而錯(cuò)層式住宅的設(shè)計(jì)有可能與一些地區(qū)、一些消費(fèi)者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突。

四、錯(cuò)層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。據(jù)相關(guān)部門測(cè)算,一般住宅、復(fù)式住宅和錯(cuò)層式住宅得房率分別為84.6%、82.2%和79.5%。

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