很大部分人在購(gòu)買新住房前對(duì)房屋公攤面積具體包括哪些都不是很清楚，甚至對(duì)建筑面積實(shí)用面積公攤面積這幾個(gè)詞的理解都會(huì)有些模糊，定義是什么，具體談下來(lái)的面積又是如何計(jì)算的呢？這就會(huì)導(dǎo)致很多人走入購(gòu)房盲區(qū)。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》有關(guān)公攤面積分?jǐn)偟霓k法規(guī)定，住宅戶涉及到使用的電梯，樓梯，走廊，國(guó)道，消防通道等凡是為整棟樓住家人員服務(wù)的公用設(shè)施，都是作為公攤面積分?jǐn)偨o業(yè)主的，一般還包括電梯井、垃圾道、管道井、公共門廳、樓梯間、過(guò)道等的建筑面積以及套與公共建筑之間的分隔墻的面積。

從公攤建筑面積的定義來(lái)說(shuō)，就是指公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，也就是成交的每套商品房根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時(shí)，不能由各購(gòu)房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積，簡(jiǎn)稱公攤面積。

房屋公攤面積并不是越小越好的

一般來(lái)說(shuō)，公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比，那么公攤面積是不是越小越好呢？業(yè)內(nèi)人士分析稱，事實(shí)并非如此，因?yàn)楣珨偯娣e過(guò)小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，這樣也會(huì)影響住宅品質(zhì)。

學(xué)會(huì)計(jì)算很重要

公攤面積的計(jì)算公式其實(shí)簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)單說(shuō)就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說(shuō)，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的，那么公攤系數(shù)是如何算出來(lái)的呢？從公式來(lái)看，公攤系數(shù)＝各戶總的公攤面積之和/各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積＝各戶總的建筑面積－各戶總的套內(nèi)面積。

公攤面積到底多大才適宜呢

需要指出的是，目前國(guó)家只規(guī)定共有面積公攤系數(shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒(méi)有規(guī)定公攤系數(shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在0.01-0.15之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在0.15-0.20之間；高層住宅相對(duì)更高一些，約在0.20-0.25之間。公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個(gè)重要指標(biāo)。

公攤面積公式看似簡(jiǎn)單，然而出問(wèn)題比較多的就是公攤系數(shù)。很多時(shí)候，購(gòu)房者對(duì)于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數(shù)也就沒(méi)辦法有效算出。

業(yè)主在購(gòu)買新房時(shí)自己必須要多長(zhǎng)個(gè)心眼，比如讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。