公務(wù)員集資房大家都知道就是單位分房，這種房子時沒有產(chǎn)權(quán)證，不能上市場交易的，那么公務(wù)員集資房如何獲得產(chǎn)權(quán)？

1、申請辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證，在集資房建設(shè)結(jié)束之后，理應(yīng)由建設(shè)企業(yè)申請辦理大產(chǎn)權(quán)證，即進(jìn)行在建房子初始登記。建設(shè)企業(yè)申辦集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時，一般出示以下原材料：備案申請報告;申請者身份證件;建設(shè)商業(yè)用地所有權(quán)證實;建設(shè)工程項目合乎整體規(guī)劃的證實;房子已完工的證實;房子測繪工程匯報;別的必需原材料。

2、申請辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證，集資房建設(shè)企業(yè)已按前項要求確定產(chǎn)權(quán)，買賣方人理應(yīng)憑集資款批件或資產(chǎn)處置通知單、房產(chǎn)買賣合同書、國有土地使用權(quán)證，完稅憑證等原材料申辦集資房遷移備案。需要提示的是，集資房歸屬于經(jīng)適房，盡管能夠申請辦理產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)歸屬于有、限產(chǎn)權(quán)。

公務(wù)員集資房可以買賣嗎?

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓是針對的城市房地產(chǎn)開發(fā)一級市場而言，是指那些產(chǎn)權(quán)不明確、不清晰的房屋,如小產(chǎn)權(quán)房等。集資房的產(chǎn)權(quán)是明確的、合法的，集資房屋在建設(shè)。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，是針對的城市房地產(chǎn)開發(fā)一級市場而言，是指那些產(chǎn)權(quán)不明確、不清晰的房屋,如小產(chǎn)權(quán)房等。集資房的產(chǎn)權(quán)是明確的、合法的，集資房屋在建設(shè)過程中是經(jīng)過房產(chǎn)主管登記備案的;集資房的房產(chǎn)證是在辦理之中的。

對集資建房轉(zhuǎn)讓合同的審查應(yīng)根據(jù)〈民法通則〉和〈合同法〉、〈物權(quán)法〉的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。這樣處理不違反老實信用原則，也有利于社會穩(wěn)定。

公務(wù)員集資房如果沒有權(quán)屬爭議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的;〈房屋轉(zhuǎn)讓合同〉共有人都有簽字;房屋權(quán)屬上沒有任何爭議，出讓人個人擁有全產(chǎn)權(quán);房屋經(jīng)過房產(chǎn)部門備案房登記;房屋已經(jīng)竣工交付使用;房產(chǎn)證和土地使用證正在辦理之中;是集資建造的全產(chǎn)權(quán)商品房。這樣的房屋與市場上的商品房沒有什么質(zhì)的區(qū)別和不同，是可以上市交易,進(jìn)行合法買賣的。

公務(wù)員集資房買賣有什么限制?

《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部1999年5月1日施行)第六條規(guī)定：屬于下列情況的已購公有住房不能上市交易：

1、以低于房改成本價購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;

2、住房面積超過自治區(qū)規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定補足房價款及裝修費用的;

3、已購公有住房又租用公有住房的;

4、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷改造公告范圍的;

5、校園內(nèi)不能分割,實行封閉管理的;

6、產(chǎn)權(quán)共有未經(jīng)共有人同意的;

7、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的;

8、上市交易后形成新的住房困難的;

9、擅自改變住房使用性質(zhì)的;

10、違反房改政策規(guī)定,尚未糾正處理的;

11、法律、法規(guī)以及縣級以上(含縣級)人民政府規(guī)定暫不宜上市交易的。