商鋪就是專門用于商業(yè)經(jīng)營用途的房地產(chǎn),是經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品交易服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所。廣義的商鋪包括零售商業(yè)、盈利性商業(yè)、以及銀行、證券等具有營業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營交易場所。說到商鋪,下面我們就來說一下商鋪建筑面積是怎樣算的?商鋪實(shí)際面積怎么算?
商鋪建筑面積是怎樣算的
1.公攤計(jì)算方式為:公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)建筑面積,而套內(nèi)建筑面積=建筑面積-公攤面積。國家目前對于商鋪公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。
2.一般商鋪的公攤面積要比住宅大,一方面是考慮到消防,另一方面是因?yàn)樯啼佉珨偟臉翘莺妥叩郎踔撂炀娣e偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說也意味著購物環(huán)境的好壞,其會(huì)對商鋪的經(jīng)營產(chǎn)生不同的效果。
3.商鋪的公攤系數(shù)對消費(fèi)人群的容量以及消費(fèi)人群的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的,公攤越小,可容消費(fèi)者的活動(dòng)空間就越少,這樣人流量就會(huì)受到限制,從而影響商鋪的經(jīng)營效果。因此越是高檔的商鋪,為消費(fèi)者考慮的商鋪公共空間就會(huì)越多。
4.如果商鋪片面地追求低公攤面積,表面上看起來商鋪的使用面積大了,合算了,但商鋪賴以生存的客戶卻不會(huì)因此多起來。逛街的人,可能因?yàn)樯啼佭^于擁擠而不愿停留或者只是過過場,不會(huì)激發(fā)他們的購買欲,這樣,即使商鋪的使用面積再大也無濟(jì)于事。
商鋪實(shí)際面積怎么算
1.商鋪實(shí)際面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。
2.套內(nèi)的使用面積(商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以商鋪水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算):
(1)商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)各商鋪功能空間的面積總和。
(2)商鋪套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
(3)不包含在商鋪結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
(4)商鋪內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
3.套內(nèi)墻體面積
商鋪套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中商鋪各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按商鋪水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。商鋪套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
總而言之,公攤計(jì)算方式為公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)建筑面積,而套內(nèi)建筑面積=建筑面積-公攤面積,商鋪實(shí)際面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積,以上就是小編對商鋪面積知識(shí)的整理,希望以上內(nèi)容可以幫到你。
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