“贈送面積”對購房者來說是一個美好的詞匯，但你知道一套房子的贈送面積該如何計算嗎？市場上，很多有贈送面積的房屋并不實惠，而且可能會讓購房者遇到一些囧況。那么，購房者在購買有贈送面積的房子時該注意哪些事項呢？
贈送面積如何計算？
此處購房指南將以一套兩房兩廳二衛(wèi)戶型為例，進行簡單的計算（如圖）：
該房屋建筑面積約84㎡，套內(nèi)面積約72㎡，贈送范圍包括陽臺1（6㎡）、陽臺2（7㎡）、陽臺3（2㎡）以及飄窗1（2㎡）、飄窗2（2㎡）。
按照建筑面積計算規(guī)范：
陽臺2屬于“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺（凹陽臺）”，因此需要全部算入建筑面積，即不能贈送；
陽臺1、陽臺3屬于“主體結(jié)構(gòu)外的陽臺（凸陽臺）”，計算一半面積，即贈送一半面積；
兩個飄窗若結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上，則需要將一半面積計算進銷售面積內(nèi)，即由原來的全部贈送變?yōu)橘浰鸵话朊娣e。
那么，贈送面積=陽臺1面積×0.5+陽臺3面積×0.5+飄窗1面積×0.5+飄窗2面積×0.5=6㎡。
贈送面積有那么好嗎？
購房者多數(shù)都希望房屋有贈送面積，但市場上面有贈送面積的房屋卻不一定那么美好，因為它往往會存在一些問題：
①贈送面積會影響到整個房間的采光和通風(fēng)。
②露臺在后期裝修的時候，會比較難處理，即使做成了玻璃房，在下水、承重等方面都有隱患，甚至有不少業(yè)主甚至感嘆：裝修和后期維護費都夠買那兩三個平方的。
③商品房的拆遷補償和二手房交易都是按房本上的產(chǎn)權(quán)面積計算。“贈送面積”不計入產(chǎn)權(quán)面積，往往得不到法律認(rèn)可。
④更為隱蔽的是開發(fā)商有可能已經(jīng)把贈送面積折算到房價中，意味著有贈送面積的樓盤售價可能會比同品質(zhì)沒有贈送面積的要更高一些。
購房指南提醒您：如果房屋設(shè)計合理，“贈送面積”能被合理利用，房屋使用，您可以果斷出手；但您如果只是沖著“贈送”而出手，不對項目戶型進行考察，一旦戶型設(shè)計不合理或引發(fā)糾紛，那就得不償失了。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-27
