3.15，不少關于買房的糾紛也被曝光出來。購房者小張就遇到了一個關于面積的問題，面積出現誤差想重測面積，應該怎么辦？

案例：面積誤差要求業主補交費用

因為面積誤差，開發商要求業主補交部分費用，目前小張所購房屋的業主們都郁悶。然而，開發商解釋，因為此前變更開間尺寸、入戶門尺寸等情況影響到公攤面積，導致實測面積出現了較大的誤差，所以要求業主補交部分費用，但是部分業主覺得開發商在拿他們開玩笑，希望重測面積。

重測面積需整幢樓業主發起

從往年全國消費者協會發布的受理投訴情況報告來看，爭議的話題多集中在合同糾紛、房屋面積糾紛、物業服務糾紛等方面。其中“房屋面積糾紛”出現的頻次形式，一直都是圍繞“公攤變大”、“實測與預測面積誤差較大”、“房產證登記面積與實測面積不符”、“贈送面積是否會計入合同”等。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定，房地產開發企業“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產主管部門審核后用于房屋權屬登記”。只要項目實體竣工，開發企業提出測量申請委托后依據正常程序進行，實測過程以“幢”為單位，因此業主個人如果對測量面積有異議，要求重測，測量機構一般是不受理的。

陜西永嘉信律師事務所律師姬英凡說，如果業主之間達成一致，由整幢樓業主提出申請，因為測量機構是盈利性企業，所以是可以進行重測的。一般住宅樓測量收費標準是1.3元/平方米，非住宅（含有底商）的收費標準是2.0元/平方米，費用由業主自行平攤即可。

贈送面積會不會變成實測面積？

現在很多房源銷售時都會有贈送面積，尤其是別墅類面積較大的房源，有的贈送比例可達到1：1。“買房時預售面積是97平方米，置業顧問說有10平方米的贈送面積，收房實測面積報告中會不會將贈送的面積寫進去？”購房者馬先生表示擔憂。

據了解，依據測量規范中計入面積需具備3個要點：有頂蓋、高度高于2.2米、結構牢固生產生活可用。很多開發商承諾的贈送面積，實際是在“鉆政策空子”，也就是開發商“偷”的面積。

“現實中比較常見的就是封陽臺，開發商所謂‘贈送’的面積，只有土建成本，而計入實測的面積一般包含了土建、建筑安裝、配套規費、容積率等，成本很高。另外就是陽臺全送的形式，規范里明確規定‘與室內不相通的裝飾性陽臺不算面積’，一般開發商會將此陽臺封死，等測量后業主裝修時補充簽訂改造協議，又將陽臺打通，無形中增加了面積。”

一位不愿透露姓名的項目負責人表示，市場上疊拼產品一般都會利用高度做文章，比如 5.8米，業主可做夾層，一層變兩層，面積就多出來了。而這部分面積在房屋產權測量登記上是不顯示的。