二手房購(gòu)房的總成本是由房屋總價(jià)（也即房款）、稅收和相關(guān)費(fèi)用構(gòu)成。

在二手房交易過(guò)程中，房屋總價(jià)的支付往往是通過(guò)定金、首付和尾款共同組成。一般在確定購(gòu)買(mǎi)二手房到簽訂購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者就需要先向房主支付定金，一般定金的數(shù)額由雙方約定，且不會(huì)高于首付款。隨后按照合同約定時(shí)間，支付剩余的首付和房屋尾款。買(mǎi)二手房的具體費(fèi)用如下：

一、首付

二手房首付計(jì)算公式：

首付款＝房屋總價(jià)－貸款額度

貸款額度＝評(píng)估價(jià)×（1－最低首付比例）

例如，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套二手房，房屋總價(jià)100萬(wàn)，評(píng)估價(jià)80萬(wàn)，按照首付最低30％來(lái)計(jì)算。

其首付款為42萬(wàn)【100萬(wàn)－80萬(wàn)×（1－30％）】。

二、稅費(fèi)

1、契稅

首套房、二套房，90平及以下，契稅1％；首套房90平及以上，契稅1.5％；二套房90平及以上，契稅2％。

北上廣深：首套房契稅稅率同上，二套房契稅為3％。

2、增值稅

一般來(lái)說(shuō)，是征收增值稅及其附加稅，增值稅及附加稅的稅率為5.6％。

房產(chǎn)證滿(mǎn)2年及以上，可以免征增值稅。

3、個(gè)稅

交易總額1％或兩次交易差額的20％。

滿(mǎn)五唯一的房子免征個(gè)稅。免征個(gè)稅要同時(shí)滿(mǎn)足2個(gè)條件，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，且是出售人的唯一房產(chǎn)。

4、中介服務(wù)費(fèi)

如果是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)的二手房，需要向中介支付中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，一般為2％－3％不等。

5、評(píng)估費(fèi)

辦理貸款銀行需要一份二手房評(píng)估報(bào)告，具體費(fèi)用各個(gè)地方略有不同，一般為千分之五左右。

三、其它費(fèi)用

1、物業(yè)費(fèi)

買(mǎi)房后，需要繳納物業(yè)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次物業(yè)費(fèi)等，要以物業(yè)合同上規(guī)定的為準(zhǔn)。

2、取暖費(fèi)

供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。

3、車(chē)位費(fèi)

如果家里有車(chē)，則需要買(mǎi)車(chē)位或者租車(chē)位，要繳納一定的車(chē)位費(fèi)。

買(mǎi)二手房后，如果是貸款的，每個(gè)月還需要還房貸。另外，需要提醒的是，中介費(fèi)是以房屋總價(jià)為基礎(chǔ)征收，即房屋總價(jià)乘以中介費(fèi)的征收比例；契稅、增值稅，則是以網(wǎng)簽價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)為基礎(chǔ)征收；評(píng)估費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)乘以一定的比例來(lái)征收。買(mǎi)房的時(shí)候，一定要搞清楚各種稅費(fèi)的比例，以及是以哪個(gè)價(jià)格為征稅依據(jù)。