購買房屋之后，許多的問題就接踵而至了，比如說房屋稅、公攤面積等。相信很多人都不是很了解公攤面積的算法。今天我們就來說說關(guān)于住宅的公攤面積算法。

其實公攤面積有計算公式，大家只要套用就可以了。其實所謂的高層住宅公攤面積就是分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時，不能由各購房業(yè)主獨自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積的簡稱，他和套內(nèi)的建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。而公攤面積是需要大家共同付費支付的，只是目前我們國家對它沒有明確的法律條文規(guī)定，因此在它的計算方面有著不小的矛盾。

公攤面積過大或過小都會影響到整套房屋的性價比，因此公攤面積的計算方法就顯得尤為重要了。

1、要算以下每家的套內(nèi)面積（不是使用面積），套內(nèi)面積目前只有用電腦計算。套內(nèi)面積是指室內(nèi)的使用面積加一半的外墻面積。　

2、再算整體樓建筑的面積，建筑面積是整個建筑的外墻圍合的面積，包括保溫的厚度。用建筑面積減去套內(nèi)面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。　第三，計算得房率。得房率＝套內(nèi)面積／建筑面積，一般高層住宅的得房率７０％～８０％屬于正常。　第四，使用面積是指戶內(nèi)房間的面積之和，是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。一般不計算使用面積占建筑面積的比例，一般６０％～７０％左右吧，所以說你買了１００平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下６０～７０多平米的使用面積了。

公攤面積計算方法

公攤面積＝建筑面積－實用面積

公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：

高層塔樓住宅（７５％——７８％），公攤系數(shù)為（２２％——２５％）

高層板樓住宅（７８％——８５％），小高層板樓住宅（８５％——８８％）

多層住宅（８８％——９５％）

得房率＝套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積）÷建筑面積

通過以上的介紹，相信大家對于公攤面積的計算方法與高層公攤面積比例已經(jīng)有了一定的了解，那么在實際生活中遇到這樣的情況是不是就可以很好的解決了呢。