消費(fèi)者在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候,難免會(huì)需要對(duì)房屋面積進(jìn)行相關(guān)計(jì)算。只有在成功計(jì)算出相關(guān)的房間面積之后才可以根據(jù)房間的面積計(jì)算一些相關(guān)的稅費(fèi)交易費(fèi)等費(fèi)用。因此房間面積的計(jì)算在整個(gè)房產(chǎn)購買的過程中是重要的。接下來本文就將為大家介紹房間面積的相關(guān)計(jì)算公式。

按照相關(guān)的一些法律規(guī)定可以得知商品房的銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則如下:

一、根據(jù)國家有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積公攤規(guī)則》來進(jìn)行計(jì)算。

二、本規(guī)則適用于商品房的銷售和相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記。

三、商品房銷售的時(shí)候一般是以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)該按國家現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》來進(jìn)行計(jì)算。

四、商品房整棟銷售的時(shí)候,商品房的銷售面積一般來說即為整棟商品房的建筑面積,在這其中地下室作為人防工程的,應(yīng)該將其從整棟商品房的建筑面積中扣除。

五、商品房按"套"或"單元"進(jìn)行出售的情況下,商品房的銷售面積即為購房者所購買的相關(guān)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積,與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓ㄖ娣e。

六、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:1、 套(單元)內(nèi)的使用面積;2、 套內(nèi)墻體面積;3、 陽臺(tái)建筑面積。

七、套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下:

1、套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法來進(jìn)行計(jì)算。其他建筑,按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》來進(jìn)行計(jì)算。

2、 套內(nèi)墻體面積進(jìn)行計(jì)算時(shí),商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,而共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、 陽臺(tái)建筑面積,一般需要按照國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》來進(jìn)行計(jì)算。

4、 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

八、公用建筑面積由以下兩部分組成。

1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

2、 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

九、公用建筑面積計(jì)算原則。

凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

十、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算應(yīng)該按照將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。

十一、公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算應(yīng)該按照各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

了解好相關(guān)的房間面積計(jì)算公式之后,才可以更好地在購房的過程中為自己的所作所為做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。希望這篇文章能為大家?guī)韼椭?/span>