在房屋買賣合同中，爭議多的問題就是房屋的面積計算，由于房屋面積的計算技術性規(guī)定較多，一般的消費者（購房者）難以準確把握，同時有的不法房地產(chǎn)開發(fā)商往往又利用買房者不熟悉房屋面積計算規(guī)范內(nèi)容的劣勢，在房屋面積上大做文章，讓買房者吃啞巴虧。那么，商品房的面積如何計算？多大的誤差屬于法律規(guī)定的合理范圍之內(nèi)？

商品房建筑面積可用如下式子表示：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應分攤公用面積 =套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積+應分攤公用面積。

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應分攤的公共建筑面積。

套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)的使用面積(廳、臥、廚、衛(wèi)、儲的凈面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積)。

套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積。公共分攤面積公共分攤面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積分攤系數(shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。

不過，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。這樣，知道了套內(nèi)建筑面積和分攤的公共建筑面積，在購房時，心中就有譜了。

陽臺面積是如何計入商品房建筑面積的？

計入每套商品房建筑面積的陽臺是指套內(nèi)陽臺的建筑面積。套內(nèi)陽臺分封閉陽臺和未封閉陽臺兩種，封閉陽臺按陽臺外圍與房地產(chǎn)外墻之間的水平投影面積全部計算，而未封閉（包括凹陽臺、半凹半凸的陽臺，有柱的凸陽臺）的則按水平投影的一半計算建筑面積。

發(fā)生面積誤差如無其他約定，一般來說，應當按照下列方式解決：

如果購買的是二手房，可以直接找賣房溝通協(xié)商解決。若是協(xié)商未果，可以依法進行訴訟。

如果購買的是新房，面積誤差糾紛處理方法如下：

第一，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實結算，多退少補；

第二，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發(fā)商應當在買受人提出退房之日起(一般為30)日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。