我們經(jīng)常聽到別人說起公攤面積，但是購房者首次置業(yè)往往對公攤面積這個概念不是很清楚，公攤面積怎么算也不知道。結果就是公攤面積過大，花了大把的銀子卻住很小面積，維權都找不到門路。那么什么是公攤面積？公攤面積怎么算？

公攤面積怎么算？當心花了冤枉錢

1、什么是公攤面積

公攤指由整棟樓的產(chǎn)權人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。

一般高層的得房率都在80%左右，也就是說有20%的公攤面積。假設你買了一套100平米高層住宅，拿房時實得面積只有80平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間就擠了。100萬的房子，20萬是在給公攤面積買單。

2、根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應單獨設置戶室不進行分攤，但應分攤僅為本幢服務的相應共有建筑面積。

A、為多幢服務的管理用房、警衛(wèi)室;

B、獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等;

C、為公共事業(yè)服務的配套用房;

D、避難層(室)及結構轉換層可獨立使用的部分。

下列共有建筑面積應單獨設置戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建筑面積。

A、為多幢服務的配電間、水泵房等設備用房;

B、消防避難層(室)及結構轉換層;

C、幢與幢之間相連的通廊。

3、公攤建筑面積如何計算

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

4、影響公攤面積的因素

A.戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一。

B.套內(nèi)面積房子大就多點，房子小就少點。

C.公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。

D.建筑規(guī)模樓度越高公攤越大。因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大。

注：公攤面積并非越小越好

因為公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至會花更多的錢購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設施的規(guī)模縮減，因此也將影響居住品質(zhì)。

5、如何避免公攤面積潛規(guī)則

新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了“公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明”，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。以下三招，提供給購房者參考。

第一招：索取公攤數(shù)據(jù);

在簽訂購房合同時，讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權益。

第二招：查閱有關資料;

業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產(chǎn)的相關文件，比如終設計圖紙或者終設計方案、終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

第三招：在購房合同中約定公攤面積。

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明”中，詳細約 定公攤的具體部位、面積大小。是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己 的利益。萬一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。

買房時不僅要去現(xiàn)場親自查看，像一些基本的房產(chǎn)知識還是要清楚的。知道公攤面積怎么算，這樣就不會被開發(fā)商忽悠啦！