對(duì)于購(gòu)房小白來(lái)說(shuō)，沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，想要購(gòu)買(mǎi)到一套滿意的新房就相當(dāng)不容易了;如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，就更加容易掉入各種陷阱了。二手房交易流程復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)多，下面我們就來(lái)講講購(gòu)房小白要注意二手房哪些陷阱。

陷阱一、忽略房屋細(xì)節(jié)

　　購(gòu)房者看中一套二手房往往有多種原因，需要注意的是不能以偏概全，如果只關(guān)注房屋的某一方面而忽視其他的問(wèn)題很容易造成之后居住過(guò)程中的窘境。除了價(jià)格之外，購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)注：小區(qū)配套、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)費(fèi)、房屋質(zhì)量、裝修程度等等。為了避免顧此失彼的情況發(fā)生，購(gòu)房者看房選房時(shí)應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜。

陷阱二、不在意產(chǎn)權(quán)調(diào)查

　　房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題對(duì)購(gòu)房者的利益影響重大，但由于產(chǎn)權(quán)調(diào)查需要花費(fèi)一定的時(shí)間和精力，很多購(gòu)房者會(huì)輕易相信賣方或中介的承諾，而忽略了親自去調(diào)查。一般而言產(chǎn)權(quán)調(diào)查主要包括以下方面：

　　1、是否有房產(chǎn)證：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一般是禁止上市交易的。

　　2、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制：看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

　　3、房屋共有人：賣家出售房屋是需要全部共有人同意的，否則可能會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣合同無(wú)效。

　　4、是否存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：房主要想賣正在出租中的房子需要租戶放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則容易產(chǎn)生糾紛。

5、注意房屋用途：不同的房屋用途(住宅、商用等)涉及到的稅費(fèi)及貸款要求等均不同。

陷阱三、對(duì)于房?jī)r(jià)不做爭(zhēng)取

　　二手房的房?jī)r(jià)一般由賣方制定，因此房?jī)r(jià)的“水分”比新房大一些。但由于買(mǎi)二手房可以直接和業(yè)主進(jìn)行溝通，因此購(gòu)房者談判的空間也就更大。想要購(gòu)買(mǎi)一套質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的二手房，首先要提前了解同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格，避免被忽悠。其次還要了解一些砍價(jià)小技巧。

　　例如：提前了解關(guān)于朝向、采光、戶型、裝修、環(huán)境等等房產(chǎn)知識(shí)，在談判過(guò)程中就進(jìn)行系統(tǒng)的利弊分析，抓住問(wèn)題讓賣家將售價(jià)降低一些。另外，可以在交易稅費(fèi)方面做一些爭(zhēng)取。在二手房交易市場(chǎng)中，一般都是由買(mǎi)家支付全部的稅費(fèi)。但這個(gè)部分可以和賣家進(jìn)行談判，非強(qiáng)制規(guī)定由買(mǎi)方交的費(fèi)用，要求由賣家支付，或者由買(mǎi)家支付全部稅費(fèi)，但賣家給予一定的總價(jià)優(yōu)惠。

陷阱四、付定金過(guò)于著急

在購(gòu)房者沒(méi)有全面了解清楚房屋情況的情況下，急于支付定金的做法是不明智的。付定金之前要注意以下事項(xiàng)：

　　1、分清預(yù)付款和定金的區(qū)別：預(yù)付款和定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原因，只要合同沒(méi)有簽成，預(yù)付款都是可以退的。但是定金不一樣，簽了定金合同后，如果買(mǎi)方單方悔約，那么定金是不退的。

　　2、金額：二手房交易的定金不宜多交。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，損失也能相對(duì)少一些。

　　3、定金合同：在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買(mǎi)賣合同的時(shí)限，約定好違約行為的處理方法。

　　綜上所述，購(gòu)買(mǎi)二手房需要購(gòu)房者時(shí)刻保持一個(gè)冷靜的心理狀態(tài)，綜合分析自己的購(gòu)房意愿和賣家的房屋信息，避免掉入陷阱。希望以上信息，可以讓購(gòu)房小白避免一些二手房的陷阱。