在二手房交易中，理論上買(mǎi)家只需要繳納契稅，其他稅費(fèi)由賣(mài)家承擔(dān)。但在實(shí)際情況中，絕大多數(shù)的買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)按照“買(mǎi)家付稅，賣(mài)家實(shí)收”的方式來(lái)進(jìn)行交易。

今天，我們一起來(lái)看下相關(guān)稅費(fèi)有哪些，費(fèi)用是多少。

契 稅

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

契稅，根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的建筑面積來(lái)繳納：

【首套】房產(chǎn)面積≤90m2，契稅稅率為1%（比如你的房屋面積為89方，總價(jià)為200萬(wàn)，按照1%的稅率來(lái)計(jì)算，需繳納2萬(wàn)契稅）。

【二套】不分房產(chǎn)面積，稅率統(tǒng)一為3%。

房產(chǎn)個(gè)稅

房產(chǎn)個(gè)稅是指房產(chǎn)交易過(guò)程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣(mài)方個(gè)人繳納的利得稅。但實(shí)際操作中多由買(mǎi)方出稅，賣(mài)方以抬高房?jī)r(jià)的方法將稅費(fèi)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。

一、分兩種方式征收

【核定征收】稅率為計(jì)稅價(jià)格的1%，是比較普遍的計(jì)算方式；

【據(jù)實(shí)征收】房子買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)差額的20%。比如：原購(gòu)價(jià)格100萬(wàn)的房子現(xiàn)售價(jià)為300萬(wàn)，之間產(chǎn)生了200萬(wàn)的差額，房產(chǎn)個(gè)人所得稅應(yīng)征收：（300萬(wàn)-100萬(wàn)）X20%。（地區(qū)不一樣比例不一樣）

哪種方式更合適？根據(jù)房屋的實(shí)際情況，哪種劃算就選擇哪一種。

二、同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件，免征“房產(chǎn)個(gè)稅”

【條件一】不動(dòng)產(chǎn)證滿5年

【條件二】賣(mài)家的唯一住房

簡(jiǎn)稱(chēng)“滿五唯一。”

增值稅及其附加稅

一、 普通住宅

【證＜2年】330新政后（2017年3月30日）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房（包含商品住房和二手住房），需要取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年才可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?30新政后將住房贈(zèng)與他人的，須滿2年后方再次購(gòu)買(mǎi)住房。

【2年≤證＜5年】免征增值稅。

【證≥5年】免征增值稅。二、 非普通住宅

【證＜2年】330新政后（2017年3月30日）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房（含商品房和二手房），需取得不動(dòng)產(chǎn)證滿兩年才可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?30新政后將住房贈(zèng)與他人的，須滿2年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房。【2年≤證＜5年】差額的 5.3% 或 總額的 5.3% 增值稅，收全額 1% 或 賣(mài)出價(jià)差額 20% 的個(gè)人所得稅。【證≥5年】差額的 5.3% 或 總額的 5.3% 增值稅 ，收全額1% 或 賣(mài)出價(jià)差額 20% 的個(gè)人所得稅，若唯一則免征。三、什么是非普通住宅？（滿足以下任一條件）

【條件一】整個(gè)小區(qū)的容積率＜1.0%

【條件二】建筑面積＞144m2 且套內(nèi)面積≥122m2

【條件三】實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.2倍。

印花稅

2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。

征收方式：【交易印花稅】房子交易額的0.05%

【權(quán)證印花稅】5元/本。印花稅相關(guān)規(guī)定：【非住宅】交易印花稅＝地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。【住宅（含普通、非普通）】交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。

中介費(fèi)

中介費(fèi)，可以和中介協(xié)商，一般是1%-3%。

權(quán)證登記費(fèi)

權(quán)證登記費(fèi)（含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)）

【個(gè)人住房】每件80元

【非個(gè)人住房】每件550元。

貸款評(píng)估費(fèi)

（由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，所以收費(fèi)會(huì)有些差異）通常是評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％的區(qū)間。

交易的手續(xù)費(fèi)

交易的手續(xù)費(fèi)（根據(jù)房產(chǎn)的建筑面積來(lái)征收） ：住宅通常是4-6元／m2的區(qū)間。如果是房改房，還需要繳納：

1.國(guó)有土地出讓金：成交價(jià) x 1%

2.補(bǔ)分?jǐn)傎M(fèi)：?jiǎn)蝺r(jià)x分?jǐn)偯娣ex10%或20%

整棟建筑≤9層，10%

整棟建筑＞9層，20%

房改房：又稱(chēng)“已購(gòu)公有住房”、“上市公房”。是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。