2月26日，央行行長(zhǎng)周小川在G20財(cái)長(zhǎng)和央行會(huì)議上首次松口：當(dāng)前中國(guó)央行的貨幣政策是穩(wěn)健略偏寬松的狀態(tài)。請(qǐng)注意，這是央行近年來(lái)首次提及“寬松”，這意味著未來(lái)在GDP下行壓力巨大的情況下，央行貨幣政策將更為積極。

寬松的貨幣政策

央行提及“寬松”的貨幣政策，意味著未來(lái)會(huì)加大貨幣供應(yīng)量，可能出現(xiàn)以下幾種情形：

1、直接印刷貨幣，增大貨幣供應(yīng)量；

2、公開市場(chǎng)加大買入債券等；

3、降低存款和貸款利率。

這幾條對(duì)樓市影響巨大。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，寬松的貨幣政策，讓開發(fā)商獲得更多的低成本資金，買房門檻更低。周小川的表態(tài)表明，央行在未來(lái)可能會(huì)繼續(xù)降首付和降息。2015年全年的降息降準(zhǔn)，以及2016年2月以來(lái)，連續(xù)三次調(diào)整房地產(chǎn)政策，都釋放出了強(qiáng)烈信號(hào):穩(wěn)增長(zhǎng)還得靠房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)成為資產(chǎn)配置的先行選擇

寬松貨幣政策，意味著央行鼓勵(lì)我們少存錢多消費(fèi)，以拉動(dòng)消費(fèi)刺激內(nèi)需。央行不但鼓勵(lì)我們用自己的錢消費(fèi)，還鼓勵(lì)我們向銀行借錢消費(fèi)——以貸款買房。

開發(fā)商有多狂？

回到剛開始的主題，寬松的貨幣政策，會(huì)讓市場(chǎng)出現(xiàn)更多貨幣流入市場(chǎng)，這其中主要的就是房地產(chǎn)和股市。1月份的各家房企銷售業(yè)績(jī)可以佐證：截止2月17日，22家上市房企公布銷售成果，總銷售額高達(dá)1322.11億元，同比上漲46.9%。

北京樓市重現(xiàn)房產(chǎn)理財(cái)客

近日北京晨報(bào)報(bào)道北京商住房市場(chǎng)重現(xiàn)房產(chǎn)客的身影。北京的大興、房山等房?jī)r(jià)相對(duì)較低的地區(qū)，房產(chǎn)客明顯增多。某樓盤置業(yè)顧問(wèn)明確表示“目前商住房項(xiàng)目的購(gòu)房者，以買房理財(cái)為主，他們買了商住房后會(huì)直接簡(jiǎn)裝修出租來(lái)支付部分房貸壓力，這類人群比例較2015年有明顯上升。”

買不買房

發(fā)改委在2月17日的一場(chǎng)發(fā)布會(huì)透露，截止2015年底，已完成11大類重大工程超過(guò)5萬(wàn)億的投入計(jì)劃。錢從哪里來(lái)？在寬松政策刺激下，貨幣會(huì)超發(fā)，信貸規(guī)模擴(kuò)大，會(huì)讓大量杠桿資金進(jìn)入樓市，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，買房也就順理成章的成為了保值的理想選擇。

即使你是剛需，也應(yīng)該在買得起的時(shí)候，盡快入手，2016年剛剛到來(lái)，貨幣“漸寬終不悔”，我們可不能為房“消得人憔悴”。