相比新房子，二手房看得清莫的見，買起來(lái)令人安心，可是二手房終究被別人應(yīng)用過(guò)，乃至很有可能用了許多年，因此選擇時(shí)一樣不可以粗心大意，那么選擇二手房應(yīng)當(dāng)留意些什么？

一、選好地址

房子寧愿年久一些、小一些，可是地址絕不允許粗心大意，盡可能挑選這些離地鐵站、較近，附近商業(yè)服務(wù)氣氛較健全的地區(qū)購(gòu)房，避開污染物，如制藥廠、立交橋、配電站及其強(qiáng)燈源、強(qiáng)噪聲源等地區(qū)。假如房子附近的優(yōu)美環(huán)境，地理位置優(yōu)越，便會(huì)有大量的需求方，房?jī)r(jià)也會(huì)因而增漲。

二、搞清房子產(chǎn)權(quán)

最先，搞清楚產(chǎn)所有權(quán)證上的屋主與賣房子人是不是為同一個(gè)人，并規(guī)定賣家出示合理合法有效證件。次之，確定產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)明的總面積與具體總面積是不是相符合，并向相關(guān)房地產(chǎn)管理方法單位檢查所買房子產(chǎn)權(quán)來(lái)源于以及合理合法。后，確定產(chǎn)權(quán)的一致性，檢查房子有沒(méi)有負(fù)債壓力，有沒(méi)有房地產(chǎn)抵押，包含私底下抵押、共有些人等。

三、重視物業(yè)管理

因?yàn)槎址孔陨砦飿I(yè)管理較弱，如果是小房型的二手房，很有可能多是10年以上房齡的房子，因此要想日后住得舒適，還得選一個(gè)物業(yè)管理略微好一點(diǎn)的住宅小區(qū)。除此之外，問(wèn)清晰所購(gòu)買房子的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)扣除規(guī)范多少錢；住宅小區(qū)是不是封閉式；保安人員水準(zhǔn)如何；小區(qū)園林綠化工作中怎樣；掌握物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)能夠出示什么服務(wù)項(xiàng)目等。

四、留意房間內(nèi)配備

購(gòu)買二手房時(shí)，房間內(nèi)的一部分配備，如布藝沙發(fā)、衣櫥、中央空調(diào)、床、煤氣灶、電熱水器、電話、網(wǎng)絡(luò)線、開關(guān)電源等，一般狀況下小區(qū)業(yè)主都是會(huì)折扣率或半賣半贈(zèng)給購(gòu)房者。這時(shí)候，購(gòu)房者切勿只圖蠅頭小利，一定要細(xì)心查詢這種物件是不是可用，再考慮到購(gòu)買是否。

五、觀查構(gòu)造

針對(duì)要想再次室內(nèi)裝修的購(gòu)房者而言，則要將初購(gòu)買時(shí)的室內(nèi)裝修狀況搞清楚，包含管道的邁向、承重梁的部位等，便于再次室內(nèi)裝修。除此之外，購(gòu)買時(shí)盡可能購(gòu)買臥房朝陽(yáng)區(qū)的房子，你購(gòu)買前一定查詢房型是不是有效，是否有不宜定居的缺陷等。

六、精打細(xì)算房齡

房齡在10年之內(nèi)的二手房是較為受歡迎的，而5年至六年是一個(gè)級(jí)別，六年至10年也是一個(gè)級(jí)別。假如不在意地址的，那么能夠購(gòu)買一套房齡在5年至六年的房子，相比10年以上房齡的房子毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)舒服一些。