自2016年國慶以來，樓市降溫超3個月，眼下一線城市徹底降溫，北京上海深圳的成交量全面下跌，成交價也有所松動。

2016年12月16日閉幕的經(jīng)濟工作會議明確了2017年中國樓市發(fā)展方向，強調(diào)要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。

央行數(shù)據(jù)顯示，2016年1-11月，住戶部門新增中長期貸款約5.26萬億元，預計全年新增約5.6萬億元。畢竟當下的居民存款余額仍然高達60萬億元，每年新增的房貸余額與它相比仍然偏小。

而且每逢樓市過熱或過冷，政策都會適時出現(xiàn)。未來一年，大致行情已十分明朗：北上深這幾個城市基本上保持從微漲到微跌的態(tài)勢，全面漲跌幅維持在±10%以內(nèi)。而二線城市則表現(xiàn)比較分化，這里應關(guān)注客的動向。其他城市沒有買房的必要。

現(xiàn)在的樓市對于者來說已經(jīng)不適合入場，不過對于剛需來說，買房仍然合適。對于當下的調(diào)控，小編認為各位要拋棄拐點論。只要你不是純，買了房子空在那，以下幾點你都可以參考：

1、一域房價的上漲，通常在四個關(guān)鍵節(jié)點上表現(xiàn)為明顯，分別是吹風階段、規(guī)劃階段、開工階段和完工階段。吹風階段房價漲幅猛的例子是北京的通州，當年尚未落實時，通州早已漲過一輪，規(guī)劃完成后，通州房價再次上漲，導致通州不得不限制住宅和的購買。開工和完工的階段如果沒有限制，相信房價仍然會上漲。

各位觀察買房時機的時候，可以參考這四個階段，盡可能選擇在節(jié)點之前買房。

2、把握面粉和面包的關(guān)系。很多人懊惱自己沒感到好時機買房，等到某塊地成交了，周邊房價蹭蹭上漲，到時候又買不起。其實新讓老解套的例子并不新鮮，買房前可觀察目標區(qū)域周邊是否有土地在掛牌出讓，產(chǎn)生的可能性有多大？

自己有了結(jié)論后，可以果斷搶在“效應”生效前買房。

3、對于北京上海這個級別的城市來說，雖然房地產(chǎn)不是支柱，但受供求關(guān)系影響十分明顯，調(diào)整能讓房價在未來幾年漲得稍慢點，但無法阻止遠期上漲的趨勢，買房應拋棄拐點論，只需要考慮漲幅大小，漲幅小的時候盡快入手，當然別太透支自己的生活水平。

4、考慮到2017年樓市平淡的預期，一些項目也許會留一些好的戶型放在尾盤銷售，拉動尾盤的人氣。

5、幾乎的項目，第一期肯定是的。滾動開發(fā)，分期銷售是主流的房地產(chǎn)開發(fā)模式。記住，每個項目都是首期、優(yōu)惠力度大、質(zhì)量好的。后續(xù)價格更貴，而質(zhì)量可能就稍遜一些了。

6、一線城市價格趨勢應該看二手房而不是新房。原因很簡單二手房是掌握在市場手中的，而新房則是由備案價控制的。是否買房，可以多看看本城市二手房的行情。

7、你好有個房地產(chǎn)營銷策劃的朋友。市場越分化，行情越不好判斷，越需要點準確信息，有個業(yè)內(nèi)的朋友，好處是大大滴。

8、買房的佳時機應該是什么？小編認為，剛需買房應該是想買又買得起的時候，你更應該看當下。而對于那些換房需求的人來說，買房應該建立在貸款不能降低目前的生活水平，對于者來說，買房顯然要比對各種方式的收益率，你更應該看未來。