買房，不是簡(jiǎn)單的“一手交錢(qián)一手交房”就可以了。這中間的過(guò)程很復(fù)雜很繁瑣，需要考慮的因素也很多。除了地段、配套、交通、價(jià)格等因素，很多人對(duì)于戶型也是很在意的。

戶型不僅關(guān)系到居住的舒適度，還關(guān)系到生活的便利性，甚至買了以后不是自住，只是出租，好的戶型也是一個(gè)加分項(xiàng)，租金相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)高一點(diǎn)。

小南接觸到的購(gòu)房者中，相當(dāng)一部分對(duì)于戶型是非常關(guān)注的。這不，最近，又有一個(gè)朋友相中了一處項(xiàng)目，配套學(xué)校、交通規(guī)劃、區(qū)域潛力等聽(tīng)起來(lái)都不錯(cuò)，樣板間也做得非常漂亮，朋友非常心動(dòng)。

但最終還是沒(méi)有入手，究其原因，除了價(jià)格比同區(qū)域其他項(xiàng)目略高之外，關(guān)鍵還是她最在意的戶型問(wèn)題。

拿到戶型圖，我們先來(lái)客觀的分析一下它的格局：

首先來(lái)看看它的優(yōu)點(diǎn)：

為樓棟總體東邊套戶型，南北走向；

主臥朝南，帶陽(yáng)臺(tái)；

廚房與餐廳相連，方便用餐；

臥室遠(yuǎn)離客廳，保護(hù)了主人的私密性；

兩居一南一北，距離較遠(yuǎn)，互不打擾；

各功能區(qū)分布較為合理，主臥15㎡左右，次臥10㎡左右，客廳入戶門(mén)及玄關(guān)，總計(jì)25㎡左右，相對(duì)總面積89㎡來(lái)講，各功能區(qū)面積設(shè)計(jì)合理。

但是，這個(gè)戶型的缺點(diǎn)也非常明顯：

這也正是朋友放棄它的原因，我們下面好好來(lái)看一下：

首先，戶型狹長(zhǎng)！整體不如方正格局舒適；

其次，南北走向，卻不南北通透，真正意義上的南北通透，是南窗與北窗在一條直線上，且中間沒(méi)有任何阻擋，很遺憾，該戶型不是嚴(yán)格意義上的南北通透，只能每個(gè)房間各自通風(fēng)；

接下來(lái)再看看客廳，客廳只有一個(gè)小小的窗戶，光照不足，天稍微暗點(diǎn)，屋里就必須開(kāi)燈；

最最最重要的是，這個(gè)窗戶朝北！沒(méi)有大陽(yáng)臺(tái)就算了，居然沒(méi)有南窗；也就是說(shuō)，如果你中午想曬曬太陽(yáng)，對(duì)不起，只能回到主臥去，想賴在客廳的沙發(fā)上邊看電視邊曬太陽(yáng)，辦不到！這可能是該戶型最大的敗筆了，也是很多人無(wú)法忍受的一點(diǎn)！

餐廳整體也非常暗，如果不開(kāi)燈，基本是漆黑一片的。

廚房，從戶型圖上看，窗戶朝東，但是朋友看樣板間時(shí)注意到，并沒(méi)有做出來(lái)窗戶，也就是全封閉的，追求明廚的人會(huì)不喜歡！

最后，朋友告訴我，她發(fā)現(xiàn)一個(gè)隱藏的問(wèn)題，那就是主臥旁邊唯一的衛(wèi)生間，做出淋浴間、洗臉臺(tái)，再放個(gè)馬桶，基本沒(méi)有地方放洗衣機(jī)！即使能放，洗完衣服只能晾主臥的陽(yáng)臺(tái)，那是全屋唯一的陽(yáng)臺(tái)。

因?yàn)閷?duì)戶型不滿意，所以放棄了購(gòu)買這套房子。無(wú)論是自住還是出租，或者是幾年后轉(zhuǎn)手賣掉，好的戶型都是非常占優(yōu)勢(shì)的，也是很搶手的。

在此，小南在這里跟大家分享幾點(diǎn)買房挑戶型時(shí)的注意要素吧，希望對(duì)打算買房的你有所幫助。

一、格局，首選方正戶型，浪費(fèi)面積少。最好是南北通透，南北通透的房屋采光、通風(fēng)各方面都俱佳，增加居住舒適感，對(duì)主人的健康也有好處。

二、朝向，如果不能保證全南向，至少保證主臥和客廳都朝南，臥室可以不帶陽(yáng)臺(tái)，但客廳最好有陽(yáng)臺(tái)！方便主人休閑、會(huì)客，或者晾曬衣物。

三、廚衛(wèi)，有過(guò)買房經(jīng)驗(yàn)的人在再次挑選房屋時(shí)會(huì)強(qiáng)調(diào)明廚明衛(wèi)，這一定是與日常生活的經(jīng)驗(yàn)有關(guān)，衛(wèi)生間需要隨時(shí)通風(fēng)，保持干燥，否則容易滋生細(xì)菌；“民以食為天”，廚房是為一家子烹飪美食的地方，準(zhǔn)備食物、收拾停當(dāng)，基本主婦一天有五六個(gè)小時(shí)呆在廚房，如果沒(méi)有窗戶的話，除了不方便通風(fēng)，更影響人的心情。

四、面積，各功能區(qū)，包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、客廳，最好面積上分布合理。太大或者太小都會(huì)影響舒適感。

五、分區(qū)，好的戶型講究動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分離，為了日后生活的便利，各功能區(qū)互不干擾和影響。

選房的時(shí)候，戶型真的是一個(gè)非常重要的因素，買的時(shí)候覺(jué)得無(wú)所謂，等真正住進(jìn)去就會(huì)深刻地體會(huì)到它的重要程度了。所以一定不要忽視它，以上的經(jīng)驗(yàn)供大家參考。