“滿兩年”指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。
“滿五年”是指不動產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今，如果已經(jīng)時隔五年了，即為滿五。
1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)
以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。
2、已購公房
有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。
3、繼承的房產(chǎn)
繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
4、贈予的房產(chǎn)
直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。
5、夫妻更名的房產(chǎn)
可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
6、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)
遺失補證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年或者滿2年。
滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關(guān)鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將“是否滿五年”、“是否滿兩年”寫入補充協(xié)議，并附上相應(yīng)的違約條款。
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來源：購房網(wǎng) 2025-06-04
