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如何界定二手房是否滿兩年和滿五年?

“滿兩年”指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年,符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。

“滿五年”是指不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”,時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今,如果已經時隔五年了,即為滿五。

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房

有三個時間:房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年,但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿五年或滿二即可)。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低,是二手房中最搶手的一類房源,但在交易前特別是交定金的時候,核實房子是否為滿五年,是很關鍵的一點,別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時,也可以將“是否滿五年”、“是否滿兩年”寫入補充協議,并附上相應的違約條款。


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