房屋交易過程中可能會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題,下面為大家解答關(guān)于家庭住宅套數(shù)的確定方法以及購(gòu)房納稅的相關(guān)問題,這些小細(xì)節(jié)問題的思路理清之后,相信一定能幫你舒心置業(yè)的。
1家庭住房套數(shù)怎么確定?
自從限購(gòu)政策出臺(tái)之后,很多家庭在購(gòu)買二套房、三套房的時(shí)候都會(huì)受到稅費(fèi)、貸款利率等方面的影響,但前提是要確定家庭購(gòu)房是不是屬于二套、三套。
因?yàn)榍闆r比較復(fù)雜,個(gè)人可能無法很好的確認(rèn),所以小編的建議是,購(gòu)房者可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行查詢,最后會(huì)出具一個(gè)居民家庭原有住房信息的查詢結(jié)果,上邊關(guān)于個(gè)人或者家庭具體擁有幾套房或者是房屋的處置情況都清清楚楚的標(biāo)記著。這樣就可以輕松的決定自己是否還有購(gòu)房資格,以及購(gòu)房的利率是多少了。
2二手房買賣講究滿五唯一或者滿二唯一,那么滿2年或滿5年的判定依據(jù)是什么?
滿五唯一、滿二唯一不是說買房滿5年或者滿2年,而是以房屋不動(dòng)產(chǎn)證和契稅完稅證明上標(biāo)注的時(shí)間來計(jì)算的,這兩個(gè)證明上的時(shí)間可能不一樣,參考其一即可,一般而言,具體計(jì)算時(shí)間的時(shí)候以日期靠前的為主。
3買房繳納各種稅費(fèi)的時(shí)候,如果本人不到場(chǎng),委托別人辦理,是否可行?委托他人繳稅需要準(zhǔn)備哪些材料?
在繳納稅費(fèi)的時(shí)候,當(dāng)事人是可以不到場(chǎng)的,但是按照規(guī)定需要委托一人來代替完成納稅事項(xiàng),同時(shí)還要帶齊相關(guān)資料,包括當(dāng)事人和被委托人的有效身份證原件、委托書、購(gòu)房資料以及其他需要協(xié)助完成納稅事項(xiàng)的相關(guān)材料。
4名下有過一套貸款購(gòu)買的商住房,貸款未還清,現(xiàn)在想再買一套普通住宅,這樣的話,這套住宅算首套房還是二套房?
目前限購(gòu)政策針對(duì)的主要是住宅,所以想要購(gòu)買的這套住宅算首套房還是二套房主要是根據(jù)第一套的商住房的性質(zhì)來定性的。如果商住房的土地性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)的話,那么要購(gòu)買的普通住宅就屬于首套房,如果商住房的土地性質(zhì)是住宅性質(zhì)的話,即將購(gòu)買的普通住宅就只能按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來購(gòu)買了。
這里也提醒諸位購(gòu)房者,一定要珍惜自己手中的購(gòu)房資格,首次資格最好用來購(gòu)買普通住宅。
5買房的時(shí)候,開發(fā)商說要送一個(gè)地下室,其中房屋面積100平左右,地下室面積20平左右,那么在繳納購(gòu)房的各項(xiàng)稅費(fèi)的時(shí)候,該按多大面積來繳納?
繳納稅費(fèi)要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)證上的面積來繳納,如果地下室有正規(guī)的產(chǎn)權(quán),在不動(dòng)產(chǎn)證上有明確的顯示,則地下室也要納稅。如果地下室沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán),則只需要繳納房屋面積的稅費(fèi)即可。
購(gòu)房者此時(shí)也應(yīng)該注意,所謂的地下室,你只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。
6夫妻二人都在婚前各自買了房,但一人是婚后拿的不動(dòng)產(chǎn)證,那么此時(shí)繳納稅費(fèi)的時(shí)候是該按首套房來繳納,還是二套房?
結(jié)婚后,兩人就是一個(gè)家庭,各自的房產(chǎn)也屬于這個(gè)家庭的一部分,婚后拿的不動(dòng)產(chǎn)證,理所當(dāng)然的被認(rèn)為是家庭的第二套房產(chǎn),需要按照二套房來繳納稅費(fèi)。
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