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買完房簽完合同后,還能否退首付?

現(xiàn)在辦理房貸的人越來(lái)越多,但是有的人卻因個(gè)人征信有問題而辦理辦不下來(lái),因?yàn)檎餍艌?bào)告上面顯示逾期的情況,還有的是在辦理房貸后沒有按時(shí)還款,征信報(bào)告上也會(huì)顯示房貸逾期的情況,可見個(gè)人征信是非常重要的。


首先,購(gòu)房者要把已經(jīng)逾期的款項(xiàng)盡快還上;其次,購(gòu)房者應(yīng)該避免出現(xiàn)新的逾期,產(chǎn)生新的負(fù)面記錄;第三,購(gòu)房者應(yīng)盡快重新建立自己的守信記錄。


一般情況下,購(gòu)房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金;若是因購(gòu)房者違約,比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е沦J款不能無(wú)法付清房款的,如果開發(fā)商同意的話可以解除購(gòu)房合同,但需要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償開發(fā)商損失,當(dāng)然,也可以根據(jù)具體情況避免。


可以解除購(gòu)房合同的法律依據(jù)


首先,商品房買賣需要簽訂購(gòu)房合同,我們所說(shuō)的退房,也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國(guó)合同法第94條規(guī)定,有下列情況之一的,當(dāng)事人可以解除合同:


1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;


2、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;


3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;


4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;


5、法律規(guī)定的其他情形。


由此我們可以看出,符合法律或中規(guī)定的解約條件,買賣雙方都可以依法解除購(gòu)房合同。具體到購(gòu)房者要求解除合同,有哪些具體情況呢?


購(gòu)房者遇到什么情況可以要求退房


房屋買賣合同屬于合同的一種,我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定,因此,當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí),購(gòu)房者可以依照約定解除合同,如果沒有約定,出現(xiàn)以下情況,購(gòu)房者也可以要求退房。


1、購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效,購(gòu)房者有權(quán)退房。通常,導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種:


①開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法,沒有履行法律規(guī)定的手續(xù),不具備完備的法律文件,因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益,導(dǎo)致合同無(wú)效。


②開發(fā)商采取欺詐手段,誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同,合同無(wú)效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況,如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等,或者故意隱瞞真實(shí)情況,可以認(rèn)定為欺詐行為,合同無(wú)效。


2、開發(fā)商違約的,購(gòu)房者有權(quán)解除合同,并追究開發(fā)商的責(zé)任,也就是說(shuō)因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買,不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí),購(gòu)房者可以退房,例如下面幾種情況:


①開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證,不能銷售該房產(chǎn);


②開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;


③房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題,不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的;


④由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò),購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;


⑤開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;


⑥實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的;


⑦合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。


通過(guò)上面的兩個(gè)問題我們可以看出,能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件,而不是有沒有交付全部或部分房款。


在這里需要提醒購(gòu)房者,解除房屋購(gòu)買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的,所以,解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同,購(gòu)房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在,這筆借款是一定要還的,購(gòu)房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商,按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行,終止借款合同。


以上就是關(guān)于買完房簽了合同之后可以退首付嗎的介紹。最后還要提醒大家,如果滿足合同約定的退房條件,建議您自己或請(qǐng)律師先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費(fèi)用;如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使您滿意,業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求,或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù),協(xié)商不成的情況下再去法院訴訟。


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