高層建筑，是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。但是具體達(dá)到何種程度算作高層，不同國(guó)家有不同的規(guī)定。

中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7~11層的樓房稱為“小高層”，10層及以上為高層建筑。

小高層和高層的區(qū)別？

小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。

小高層可以通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。

高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。

垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。

小高層和高層優(yōu)缺點(diǎn)？

小高層優(yōu)點(diǎn)

1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。

2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒有增加過多的購(gòu)買負(fù)擔(dān)。

3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。

小高層缺點(diǎn)

1、視野不夠開闊。

2、噪音相對(duì)要大一些。

3、一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來困擾)。

4、建筑質(zhì)量相對(duì)略差于高層。

高層優(yōu)點(diǎn)

1、視野較開闊。

2、噪音較小。

3、電梯不少于2部。

4、建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。

高層缺點(diǎn)

1、人口密度大。

2、得房率低。

3、如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來就麻煩得多。

以上是關(guān)于小高層、高層的相關(guān)內(nèi)容，買房選擇哪種建筑形式還要看購(gòu)房者自身喜好。