對(duì)于單身的朋友來(lái)說(shuō)，想要盡早“脫單”，買(mǎi)房似乎成為了重要的環(huán)節(jié)。

但是單身的朋友買(mǎi)房除了一般的注意事項(xiàng)外，還要受到政策的種種限制。

現(xiàn)在各地對(duì)單身的買(mǎi)房人都設(shè)置了門(mén)檻，在“9.30”政策出臺(tái)后，買(mǎi)房的門(mén)檻再一次提高了，這些無(wú)疑給單身人士購(gòu)房增加了難度，那么對(duì)于單身人士來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房有哪些需要注意的，貸款買(mǎi)房又受哪些限制呢？

單身買(mǎi)房注意事項(xiàng)之政策方面

政策一：購(gòu)房資格

政策上，單身的朋友首先要了解自己的購(gòu)房資格，以北京本地人為例，如果是單身未婚人士，年滿(mǎn)18周歲后，如果名下無(wú)房，按照北京“限購(gòu)令”的政策，只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，而京外戶(hù)籍的人需要連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿(mǎn)五年，才能擁有購(gòu)房資格。

政策二：貸款年限和額度

在確定購(gòu)房資格后，還要注意自身的年齡、收入水平或者購(gòu)買(mǎi)房屋的房齡和位置，因?yàn)槟挲g和房齡會(huì)影響貸款年限，而房屋所在的區(qū)縣會(huì)影響房貸辦理的速度，如果所在區(qū)縣成交人數(shù)多，那么辦理的時(shí)間就會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)。單身人士在貸款買(mǎi)房前，應(yīng)該自己將這些問(wèn)題搞清楚再申請(qǐng)貸款。

政策三：提交材料

大家都知道，過(guò)去單身的朋友買(mǎi)房是要提交一份“單身證明”的，去年民政部發(fā)文通知取消了“單身證明”，那單身的朋友們又該怎么辦呢？

據(jù)了解，買(mǎi)房時(shí)使用單身證明頻率高的就是銀行貸款，按現(xiàn)行的規(guī)定，目前辦理個(gè)人房貸不再需要開(kāi)具單身證明了。單身人士購(gòu)房需要提供戶(hù)口本，并且在銀行貸款時(shí)簽訂一份承諾書(shū)，而部門(mén)間通過(guò)開(kāi)放信息核對(duì)端口、公函往來(lái)等多種方式完成信息核對(duì)工作，相比以前手續(xù)更為簡(jiǎn)化。

單身買(mǎi)房注意事項(xiàng)之選房技巧

單身人士購(gòu)房大多都是首次買(mǎi)房，缺乏一定的經(jīng)驗(yàn)，所以就需要多了解一些必要的選房技巧。買(mǎi)房不同于買(mǎi)菜，不僅周期長(zhǎng)，而且如果出現(xiàn)問(wèn)題影響也比較大，所以一定要十分謹(jǐn)慎。

技巧一：功能為先面積其次

很多單身的朋友都是獨(dú)自在大城市打拼，掙點(diǎn)錢(qián)也不容易，很可能買(mǎi)房時(shí)家里還會(huì)補(bǔ)貼一些，所以如果是自住的話(huà)，不必在面積上較勁，但一定得功能齊全。

單身買(mǎi)房可以選擇面積小的房屋，可以滿(mǎn)足一個(gè)人的活動(dòng)面積就可以。但是，面積可以小功能不能少，臥室、廚房、客廳樣樣得齊全，至少要保證滿(mǎn)足基本生活需求。

技巧二：貸款怎么省怎么來(lái)

若是有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。如果所在城市房?jī)r(jià)比較高，單位所交的公積金又不很高，貸不到相應(yīng)的水平，也可以盡量使用組合貸，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。

單身青年買(mǎi)房要充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購(gòu)入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。年限長(zhǎng)了雖然月供能低一些，但是相應(yīng)的利息也會(huì)更多。

技巧三：地段交通不可忽視

繁華地段的房子，倚靠周邊完善的商業(yè)和生活配套，不僅能降低購(gòu)房者的交通和生活成本，還有極大的空間。不要覺(jué)得自己手里錢(qián)不很多就跑到郊區(qū)買(mǎi)一套大房子，對(duì)于正在奮斗的年輕人來(lái)說(shuō)，這樣的房子如果不住，你是沒(méi)有時(shí)間打理的。

你可以選擇交通便利地段的小戶(hù)型，如果不能，也盡量選擇較大的交通沿線、新開(kāi)發(fā)的商業(yè)區(qū)等。如果覺(jué)得這樣也很難，也可以選擇二手房，二手房地段好，轉(zhuǎn)手出租更加容易，能比買(mǎi)新房節(jié)省很多錢(qián)。

尤其是自住需求的單身朋友，二手房?jī)r(jià)格較適中，買(mǎi)房后的后期投入也較少，也可為今后成立家庭再換新房積攢些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。