在控制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)可以通過(guò)置換的手段，將大量空閑的農(nóng)村的建設(shè)用地，通過(guò)置換的手段置換到城市中來(lái)，從而緩解現(xiàn)在土地緊張的問(wèn)題，同時(shí)通過(guò)土地的置換可以將更多的耕地集中在一起，那么工業(yè)用地置換合法嗎？工業(yè)用地置換要辦哪些手續(xù)？

工業(yè)用地置換合法嗎？

1、工業(yè)用地置換合同是有效的，不過(guò)要符合土地利用總體規(guī)劃，這種情況和掛鉤還不太一樣，國(guó)家沒(méi)有明確的土地置換方面的規(guī)定，置換指標(biāo)的使用只在部分省認(rèn)可，使用時(shí)經(jīng)省廳批準(zhǔn)，所以很多地區(qū)喜歡使用置換指標(biāo)，現(xiàn)在置換指標(biāo)可是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于部里下達(dá)的計(jì)劃指標(biāo)了。

2、土地置換，是指在城市發(fā)展過(guò)程中，利用級(jí)差地價(jià)置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。包括異區(qū)地塊的置換和同區(qū)內(nèi)地塊的置換兩種情況。

3、土地置換是以符合土地利用總體規(guī)劃為要求，以耕地占一補(bǔ)一為前提條件，以調(diào)整優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)布局為目標(biāo)，以土地的適宜性為依據(jù)，通過(guò)異地調(diào)整，使不符合土地利用總體規(guī)劃布局或低效利用的土地符合土地利用整體布局，大限度提高土地利用率。

4、通常情況下用來(lái)置換的建設(shè)用地均為國(guó)有土地，運(yùn)作時(shí)不涉及土地性質(zhì)問(wèn)題，僅限于權(quán)屬的重新調(diào)整和界定。

5、土地置換具體可分為兩種情形：一是異區(qū)地塊的置換，二是同區(qū)內(nèi)地塊的置換。這兩種土地置換的基本運(yùn)作形式、存在問(wèn)題及對(duì)策，值得研究。

工業(yè)用地置換要辦哪些手續(xù)？

如果要做建設(shè)用地也只能通過(guò)國(guó)土局（有審批權(quán)限的國(guó)土局）辦理集體建設(shè)用地審批手續(xù)。把它當(dāng)作鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者是村辦企業(yè)的形式來(lái)辦理，應(yīng)當(dāng)方便的多。

1、工業(yè)用地置換需要建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃文件的規(guī)定使用土地確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。

2、寫(xiě)個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃變更和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金。

3、需要辦理土地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

4、以協(xié)議出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者，需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用途的，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門(mén)的同意。

改變土地用地申請(qǐng)，計(jì)委立項(xiàng)文件，上級(jí)部門(mén)意見(jiàn)和地價(jià)評(píng)估報(bào)告，國(guó)有土地使用證。協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)同意，由國(guó)土資源主管部門(mén)統(tǒng)一招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓。