不同的房屋類型是有不同的房屋產(chǎn)權，而且很多人在買下房子住了數(shù)年之后就要重新簽訂房屋產(chǎn)權，那么劃撥土地使用年限從什么時候算起?
劃撥土地使用年限自出讓合同簽訂之日起算。劃撥土地使用權是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。我國的劃撥土地是帶有社會主義性質的，不能買賣也不能轉讓。到期國家就要收回，也不存在年限的問題。
1、產(chǎn)權交易限制：并不是有房產(chǎn)證的房子就能夠順利交易的，有些房子有產(chǎn)權但是產(chǎn)權交易卻會受到限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、小產(chǎn)權房：小產(chǎn)權房交易一直備受爭議，因為小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。小產(chǎn)權房(又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。小產(chǎn)權房是沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權證的房產(chǎn)，購房者不能選擇貸款方式買房，所以購買小產(chǎn)權房的資金安全問題也要引起重視。
3、承租人優(yōu)先購買權：購買二手房的時候還要注意一下有限購買權的問題，擁有優(yōu)先購買全的人比較多，在我們生活中比較常見的就是承租人優(yōu)先購買權。在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
4、長期未辦房產(chǎn)證的房子：如果是購買二手房的話，購房者一定要注意一下二手房的房齡以及產(chǎn)權的問題，如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權證，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導致最終無法辦理產(chǎn)權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。
