隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,新城市規(guī)劃建設(shè)不斷深入,與此同時(shí)舊城的改造不落其后,加上我國的政策性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼,獲得回遷房的拆遷戶不斷增多,回遷房交易也越來越常見。而由于回遷房本身性質(zhì)比較特殊,與普通商品房具有本質(zhì)上的差異,與集資房也同樣有多方面的差異,所以往往涉及回遷房會(huì)面臨諸多迷糊不清的問題,稍不留心便會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。那么到底什么是回遷房?回遷房和集資房有什么區(qū)別呢?接下來讓我們一起了解清楚。

1、什么是回遷房

(1)回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

(2)對(duì)于危改回遷房屋,按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當(dāng)年房改成本價(jià),扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。

(3)回遷房的建筑面積超過原建筑面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算,不再扣除工齡等因素。

(4)回遷房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購買。(5)對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

2、什么是集資房

(1)集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。

(2)集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。

(3)職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。

(4)個(gè)人按房價(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。

3、回遷房和集資房的區(qū)別

(1)回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子。建設(shè)主體是開發(fā)商,功能是賠付原居民,入住人是房子被拆遷的居民,基本不收費(fèi)。

(2)集資房的建設(shè)主體是政府和單位,功能是單位政策照顧、單位福利。入住人是單位員工,費(fèi)用低于市場價(jià)。

(3)被拆遷的房子如果是商品房,回遷的也應(yīng)該是商品房,如果被拆遷的是集體土地上面的私房,因沒有交納土地出讓金,回遷房就不能上市交易。

(4)回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。沒房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。

(5)集資房是可以抵押貸款的,不過需要取得單位同意。一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工,不對(duì)外出售。

時(shí)代在飛速發(fā)展,新城的建設(shè)與舊城的改造也在不斷深入,回遷房的交易行為越來越屢見不鮮,然而大多是人對(duì)回遷房本身的概念卻是模糊不清,對(duì)于回遷房與集資房二者之間的區(qū)別也是茫然不知。因此,及早了解清楚這些問題,是很有必要的。