地段對(duì)于買房的重要性,李嘉誠(chéng)先生曾給予這樣的評(píng)語(yǔ):“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,一是地段,二是地段,三還是地段。”
地段決定了房?jī)r(jià),為什么?這不僅是因?yàn)榈囟嗡绊懙慕煌ā⑸虡I(yè)等地表因素,更是因?yàn)榈囟螞Q定了地價(jià)。不同地段,地價(jià)差距大。這也使得選地段成為一件十分痛苦的事,好的地段太貴,差的地段太不方便。
到底我們?cè)撛趺催x地段呢?
我們將地段分為三類,分別是市區(qū)、近郊和遠(yuǎn)郊。
市區(qū)的特點(diǎn)是:區(qū)域繁華、交通便利、配套完善,高收入人士首選。
近郊的特點(diǎn)是:滿足市區(qū)外溢人群的改善需求,有良好的前景。
遠(yuǎn)郊的特點(diǎn)是:景觀資源豐富,適合富人們二次置業(yè),還能讓老年人安靜養(yǎng)老。
如何選擇合適地段買房呢?
從年齡上來(lái)看,20-30歲的年輕人,可以選擇近郊房?jī)r(jià)相對(duì)點(diǎn)小房子,只要滿足交通便捷,上下班不受影響即可。30-50歲的中年人,從成家立業(yè)到孩子將逐步到來(lái),應(yīng)盡量選擇的地方,就近還是很重要的。50歲以上的中老年人置業(yè)應(yīng)選擇醫(yī)療資源豐富、有公園的地區(qū),便于就醫(yī)和散步。
此外,選擇合適地段,要注意避開(kāi)以下幾類區(qū)域:
1、有機(jī)場(chǎng)和火車站;
2、化學(xué)危險(xiǎn)品的區(qū)域;
3、有變電站、電視塔等高電磁輻射區(qū)域;
4、有煙囪,火葬場(chǎng)等影響身心健康的建筑。
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