地段對(duì)于買房的重要性，李嘉誠(chéng)先生曾給予這樣的評(píng)語(yǔ)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，一是地段，二是地段，三還是地段。”

地段決定了房?jī)r(jià)，為什么？這不僅是因?yàn)榈囟嗡绊懙慕煌ā⑸虡I(yè)等地表因素，更是因?yàn)榈囟螞Q定了地價(jià)。不同地段，地價(jià)差距大。這也使得選地段成為一件十分痛苦的事，好的地段太貴，差的地段太不方便。

到底我們?cè)撛趺催x地段呢？

我們將地段分為三類，分別是市區(qū)、近郊和遠(yuǎn)郊。

市區(qū)的特點(diǎn)是：區(qū)域繁華、交通便利、配套完善，高收入人士首選。

近郊的特點(diǎn)是：滿足市區(qū)外溢人群的改善需求，有良好的前景。

遠(yuǎn)郊的特點(diǎn)是：景觀資源豐富，適合富人們二次置業(yè)，還能讓老年人安靜養(yǎng)老。

如何選擇合適地段買房呢？

從年齡上來(lái)看，20-30歲的年輕人，可以選擇近郊房?jī)r(jià)相對(duì)點(diǎn)小房子，只要滿足交通便捷，上下班不受影響即可。30-50歲的中年人，從成家立業(yè)到孩子將逐步到來(lái)，應(yīng)盡量選擇的地方，就近還是很重要的。50歲以上的中老年人置業(yè)應(yīng)選擇醫(yī)療資源豐富、有公園的地區(qū)，便于就醫(yī)和散步。

此外，選擇合適地段，要注意避開(kāi)以下幾類區(qū)域：

1、有機(jī)場(chǎng)和火車站；

2、化學(xué)危險(xiǎn)品的區(qū)域；

3、有變電站、電視塔等高電磁輻射區(qū)域；

4、有煙囪，火葬場(chǎng)等影響身心健康的建筑。