很多時候，家中的老人留下房產，在老人去世后就會將房屋留給子女或家中晚輩，而這是可以通過繼承、轉讓、贈予或買賣等方式辦理過戶的。房產的過戶，就是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

在大多數人的潛意識里認為，等自己死后，房子順理成章就會被孩子繼承，所以不需要立遺囑。但其實這種觀念非常錯誤，《民法典》第二百三十二條 【處分非因民事法律行為享有的不動產物權】處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產物權，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經登記，不發(fā)生物權效力。并且，房屋給子女過戶，生前和死后辦理的差別很大。

一、老人留下的房子過戶流程

1、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之后才能辦理;如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執(zhí)行。

2、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理;而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。

3、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。

4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。

5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，咱們還需要做房屋的評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管。

6、繳納完稅費之后，咱們就可以再次來到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。