購買二手房為什么要精挑細(xì)選呢？對于大部分中國人而言，房產(chǎn)可能是這輩子大的消費品。很多人買房前會看大量的小區(qū)樓盤，仔細(xì)斟酌多方面的因素，比如離父母近不近、是不是地產(chǎn)、交通方便與否、戶型裝修是否實用等等。今天小編就來跟大家分享一下買二手房要考慮的因素。

買二手房從以下幾個因素考慮：

1、地理位置

一個城市中， 的房價總是高的，因為各種資源集中于此。從購房的實際操作而言，每個城市的配套資源情況都有所不同，更遑論中國一二三四線如此多的城市。因此我們不妨以每個城市 的標(biāo)志性樓盤為作為衡量這個城市其他樓盤的標(biāo)準(zhǔn)。

一般每一個城市都會有那么一個或者幾個公認(rèn)的佳/貴樓盤，找到其中之一，在這個小區(qū)的周邊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，以步行10 范圍為半徑，或者用百度地圖搜一搜半徑1公里，數(shù)一數(shù)銀行、周邊高檔小區(qū)、高檔酒店、公交站點、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目。再將這一步行動在每一個所要考查的小區(qū)重復(fù)一遍，匯總下來為就可以做橫向的比較了。

銀行機(jī)構(gòu)：不包括ATM機(jī)。

周邊高檔小區(qū)：均價在本地住宅均價1.5倍以上。

高檔酒店：五 或者四 。

公交站點：優(yōu)先考慮，其次公交車。

生活商業(yè)配套：優(yōu)先考慮大型商業(yè)綜合體，其次是大型超市。

可能需要額外考慮的是地產(chǎn)，地產(chǎn)是中國人的特例，所在有省市重點幼兒園、、初中的，還可以分別加上一顆星。

2、開發(fā)商、房屋質(zhì)量及物業(yè)管理

就房屋品質(zhì)而言，可分為“硬品質(zhì)”和“軟品質(zhì)”。硬品質(zhì)指工程質(zhì)量，如規(guī)劃、綠化、建材、外立面等，不太容易為普通人所鑒別。而軟品質(zhì)則更多體現(xiàn)在品牌價值，以及更重要的物業(yè)上。

開發(fā)商在國內(nèi)外上市：10年以上，三星；5年以上，兩星；小于5年，一星。一般而言未上市就沒有星，不過如果某些開發(fā)商在本地的口碑額外突出，則可加一顆星。

建筑設(shè)施完好：房屋建筑物、環(huán)境、小區(qū)設(shè)施，比如地面、墻面、走廊、屋頂、扶梯、玻璃等都處于使用狀態(tài)。

基礎(chǔ)設(shè)備保障：電梯、備用電源、水電暖供應(yīng)、樓宇對講系統(tǒng)、監(jiān)控等系統(tǒng)運行良好，出故障后及時修復(fù)。

物業(yè)服務(wù)：物業(yè)員工服務(wù)態(tài)度好、素質(zhì)高。

停車位：停車位充裕，引導(dǎo)到位。

3、房貸

在房貸上，一般而言，在能力允許的條件下，首付越少越好，期限越長越好。因為房貸利率在貸款中處于低的一檔，而且有的時候還能夠獲得利率折扣。

貸款期限：25年及以上，三星；20-24年，兩星；10-19年，一星。

利率優(yōu)惠：7折，三星；8折，兩星；9折，一星。

匯總了之后，就可以通過星星的數(shù)量來衡量一間房子的保值了。星星越多當(dāng)然越好，但是一般情況下，星星多的房子價格也高，對于購買力的要求也就越高。所以，這個框架更加適合在諸多樓盤中做橫向比較，能夠在同一價位下買到保值更高的房子，這才是我們所說買房時的“理性決策”！