現(xiàn)實(shí)中的首套房是由地方政府和金融機(jī)構(gòu)共同來(lái)定義的，要比平常人理解的要復(fù)雜得多。比如某個(gè)地方政府允許外來(lái)常住人口購(gòu)買第一套房，這里所說(shuō)的首套房是指業(yè)主在這個(gè)地方購(gòu)買的第一套房(不考慮其他房產(chǎn)持有情況)。

而當(dāng)業(yè)主到金融機(jī)構(gòu)提出貸款購(gòu)房申請(qǐng)時(shí)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)首套房的定義是在全國(guó)范圍內(nèi)查詢其有沒(méi)有貸款購(gòu)房記錄。

認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思？　

在界定二套房時(shí)，借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已有了登記信息，那么再次買房時(shí)，該房就會(huì)被界定為二套房或以上。這是所謂“認(rèn)房”。

認(rèn)貸則是指買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)，在界定二套房時(shí)界定該房為二套房或以上。

由此看出，認(rèn)貸關(guān)鍵是看你有幾次貸款記錄，不考慮其貸款是否已經(jīng)還清。

認(rèn)房又認(rèn)貸款，就是指貸款買房時(shí)，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

拿小明舉一個(gè)例子：

第一種情況，小明全款購(gòu)買了自己的首套房，沒(méi)有從銀行貸款。

第二種，小明貸款買了一套房，并且貸款已經(jīng)還清了。

第三種，小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

第四種，小明貸款買了一套房，之后又將房子賣掉了。

那么，在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下，無(wú)論小明屬于以上哪種情況，當(dāng)他再次買房時(shí)，都會(huì)被認(rèn)定為2套房，按照二套房的首付比例執(zhí)行。而如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無(wú)房且從未有貸款記錄，則再買房，即認(rèn)定為首套房。

不過(guò)，在一些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述一、二、四種情況雖也認(rèn)定為二套房，但由于其無(wú)貸款或者貸款已經(jīng)還清，則其再次買房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。

在有些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述四種情況，則全部按照二套房首付比例執(zhí)行。具體政策還要看不同城市的具體規(guī)定。

認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思？

不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定；如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，再買房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄。

認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思？

不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，住房套數(shù)需通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認(rèn)定。

公積金貸款，住房套數(shù)的認(rèn)定：

一、借款人本人和配偶無(wú)尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為首套房貸款。

二、借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款。

三、借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為三套房貸款。

另外，個(gè)人貸款購(gòu)買的40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些房子是否計(jì)入“認(rèn)房”范圍，其貸款是否計(jì)入“認(rèn)貸”范圍，要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。因此，個(gè)人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。