房產(chǎn)證是代表房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證，關(guān)系到業(yè)主能否擁有房屋的使用權(quán)，所購(gòu)買的房子是否受到法律保護(hù)。而現(xiàn)實(shí)生活中，仍有很多關(guān)于業(yè)主無(wú)法申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證、開(kāi)發(fā)商延遲辦理、因戶口問(wèn)題無(wú)法落戶孩子不能正常上學(xué)等負(fù)面新聞。那么在購(gòu)房者已經(jīng)配合開(kāi)發(fā)商提交了相關(guān)的房產(chǎn)證資料后，開(kāi)發(fā)商仍不能在約定或法定期限內(nèi)辦理權(quán)屬證書(shū)，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲拿不到的原因有哪些？產(chǎn)權(quán)證辦理不下來(lái)，業(yè)主應(yīng)該怎么辦？

房屋產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理的原因

1、五證不全

辦理房屋產(chǎn)權(quán)的前提，是要房屋竣工且無(wú)質(zhì)量上的問(wèn)題，還要有齊全的證件，缺一不可，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是影響購(gòu)房者取得房產(chǎn)證書(shū)的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個(gè)證，都沒(méi)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2、未繳納契稅

如今，在商品房出售時(shí)，為了方便購(gòu)房者的買房辦理流程，房屋產(chǎn)生的契稅通常是由開(kāi)發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳給稅務(wù)機(jī)關(guān)，然后拿到完稅證明。但是因?yàn)楦鞣N原因，開(kāi)發(fā)商大多都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商通過(guò)打個(gè)時(shí)間差，通過(guò)免費(fèi)使用這筆資金是常有之事。

3、房屋驗(yàn)收不合格

在開(kāi)發(fā)商五證齊全的情況下，只是獲得了修建房屋的資格，而房子修建好之后，是否可以交付給購(gòu)房者，并且按照正常的流程辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，還需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。

房屋修建好之后，如果驗(yàn)收不過(guò)關(guān)，說(shuō)明房屋存在質(zhì)量上的問(wèn)題，這種情況也是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的。新房質(zhì)量存在問(wèn)題，沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，房子無(wú)法完成交付，房產(chǎn)證自然也辦不下來(lái)。

4、房子被抵押或查封

不管是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房都有可能會(huì)遇到房子被抵押或查封的情況，舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商A在施工的過(guò)程中，由于資金困難把工程抵押給銀行以換取貸款。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商想把建成的房子賣給購(gòu)房者，就必須先到銀行對(duì)房源進(jìn)行解押，否則購(gòu)房者就算買到了這樣的房子，后期也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，被查封的房子就更不用說(shuō)了。

5、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房

有的開(kāi)發(fā)商為了多賺房款，會(huì)在原本申請(qǐng)的房屋建筑上違規(guī)多修建幾層，或是直接擅自改變土地使用用途，這些情況將會(huì)直接導(dǎo)致交房后業(yè)主拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是選擇知名樓盤(pán)和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買，這樣才更加可靠。

產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)怎么辦？

1、協(xié)商解決

產(chǎn)權(quán)證遲遲無(wú)法辦理，要積極做出應(yīng)對(duì)，但是也要用合理的方式，如果是開(kāi)發(fā)商的原因就要跟開(kāi)發(fā)商溝通解決，協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，并找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

如果協(xié)商不成，那購(gòu)房者一定要記得利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，這種情況下，購(gòu)房或者可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方，起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

通過(guò)以上兩種方式之后，如果開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有下一步動(dòng)作，遲遲不對(duì)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題做出回應(yīng)的話，購(gòu)房者可以向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。