買房先弄清楚一些購房知識可以避免吃大虧，今天就來和大家說一說安置房和商品房的區(qū)別是什么，希望可以給大家實際的幫助。

安置房和商品房的區(qū)別是什么？

１、安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，不過安置房的土地性質一般是劃撥，如果過戶的話是需要繳納土地出讓金的，其他的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

２、商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅。

開發(fā)商建造的商品房的土地性質是出讓性質，買賣的時候不需要在繳納土地出讓金了。　

３、土地來源的區(qū)別：

安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。

４、產(chǎn)權的區(qū)別：

很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

５、質量的區(qū)別：

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。

安置房是小產(chǎn)權房嗎？

１、小產(chǎn)權房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，有權頒發(fā)房屋權屬證書的機構應是縣級以上房屋土地主管部門，所以鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證只能證明買受人對該套房屋享有使用權，而不能產(chǎn)生確認買受人對該套房屋享有權的法律效果。

２、當安置房有房產(chǎn)證時，購買安置房的風險相對較小，但買受人仍應對售房者是否擁有完全產(chǎn)權，房屋土地性質以及當?shù)卣欠駥τ诓疬w安置房上市交易的限制規(guī)定進行審查了解，并在購房合同中對于交房時間、辦證時間、土地出讓金以及稅費的承擔等關鍵環(huán)節(jié)進行明確約定。

因小產(chǎn)權房無法取得房產(chǎn)證，購房者僅能通過購房協(xié)議取得房屋使用權，而無法取得房屋權，合法權益難以得到有效保障，故購買小產(chǎn)權房存在極大法律風險。