商業(yè)用地容積率指的是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總計(jì)容建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),商業(yè)用地容積率決定地價(jià)成本在商業(yè)中占的比例,而對(duì)于商業(yè)用戶(hù)來(lái)說(shuō),商業(yè)用地容積率直接涉及到商業(yè)的銷(xiāo)售量。說(shuō)到商業(yè)用地容積率,下面我們就來(lái)說(shuō)一下商業(yè)用地容積率怎么算的?以及商業(yè)用地容積率多少合適?
商業(yè)用地容積率怎么算的
1.商業(yè)用地容積率=總計(jì)商業(yè)用地建筑面積÷總商業(yè)用地面積
2.總計(jì)商業(yè)用地面積=商業(yè)用地地上總建筑面積-商業(yè)用地地上不計(jì)容建筑面積+特殊多倍計(jì)容面積;
3.當(dāng)商業(yè)建筑物超過(guò)8米時(shí),在計(jì)算容積率時(shí)該層商業(yè)建筑面積加倍計(jì)算;
商業(yè)用地容積率多少合適
1.商業(yè)用地容積率越低,商業(yè)的銷(xiāo)售量越高,反之則銷(xiāo)售量越低。
2.高容積率的商業(yè)用地意味著小區(qū)內(nèi)商鋪建得多,而高密度的商鋪必定會(huì)帶來(lái)高密度的寓居人口,終招致小區(qū)中商鋪的銷(xiāo)售量降落。
3.另外,高密度的寓居人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、文娛以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道構(gòu)成比擬大的壓力。頻繁的的運(yùn)用會(huì)加劇這些設(shè)備的老化,所以在購(gòu)置高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的商業(yè)用地容積率請(qǐng)求。
4.住宅容積率普通在土地拍賣(mài)時(shí)就已肯定。容積率低于0.3,這是十分高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。容積率0.3~0.5,普通的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還能夠,但是給人覺(jué)得有點(diǎn)密了,假如交叉局部雙拼別墅、聯(lián)排別墅,就能夠處理這個(gè)問(wèn)題了。容積率0.5~0.8,普通的雙拼、聯(lián)排別墅。
5.容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境 能夠可謂一流。容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目。容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。容積率2.5~3.0,小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。
總而言之,商業(yè)用地容積率指的是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總計(jì)容建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值,所以商業(yè)用地容積率計(jì)算一般是:總計(jì)商業(yè)用地建筑面積/總商業(yè)用地面積。對(duì)于商業(yè)用地容積率多少合適,可以說(shuō)商業(yè)用地容積率越低,商業(yè)的銷(xiāo)售量越高,反之則銷(xiāo)售量越低。
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