容積率指的是項(xiàng)目用地的范圍內(nèi)總建筑面積跟項(xiàng)目的總用地面積的比值大小。一般買房的時(shí)候都會(huì)寫上所買的房屋的容積率跟綠化率是多少，但是你知道這兩個(gè)數(shù)值指的是什么意思嗎？保障房和別墅小區(qū)一般的綠化率與容積率是多少？綠化率與容積率是多少為好？

保障房和別墅小區(qū)的綠化率與容積率是多少？

一般容積率的計(jì)算公式為：總建筑面積除以總用地面積。如果當(dāng)建筑物的超過(guò)了８米的，那么在計(jì)算容積率的時(shí)侯該層建筑面積將加倍來(lái)進(jìn)行計(jì)算。現(xiàn)行的城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃。而對(duì)于保障房和別墅小區(qū)是按照下列數(shù)據(jù)：

１．獨(dú)立別墅是0.2到0.5；

２．聯(lián)排別墅是0.4到0.7；

３．６層以下的多層住宅是0.8到1.2；

４．１１層的小高層住宅是1.5到2.0；

５．１８層的高層住宅是1.8到2.5；

６．１９層以上的住宅是2.4到4.5。　　　

并根據(jù)在不同城市的特點(diǎn)是有所差別的，所以大致建筑的容積率是為大于等于3.5的，而建筑密度則為大于等于26％，而一般的綠地率也是大于等于30％的。

綠化率與容積率為多少好？

一、綠化率與容積率

所謂的容積率就是指小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比。而對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)容積率是決定了地價(jià)成本在房屋中所占的比例，但對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率是直接涉及到居住的舒適度的。

二、容積率大小

但是容積率是大好還是小好呢？容積率的大跟小是間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量為多少，也就是土地開(kāi)發(fā)的強(qiáng)度。在人口眾多的地區(qū)里往往容積率會(huì)較高。容積率越高則表示土地利用率越高。理論上講，對(duì)同小區(qū)而言，容積率較小，則房?jī)r(jià)會(huì)較高；反之則房?jī)r(jià)低。那么選擇容積率小的樓盤，住起來(lái)會(huì)相對(duì)較舒適。

三、綠化率大小

而綠化率也是如此，綠化率指的是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積跟所規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比。　如果綠化率較高的，那么容積率就較低，而建筑密度也一般會(huì)較低，而發(fā)展商可用于回收資金的面積越少，但是住戶會(huì)住得越舒服。

這兩個(gè)比率是決定了整個(gè)項(xiàng)目是從人居住需求的角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)的。而對(duì)于一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅的容積率不應(yīng)超過(guò)５，而多層住宅的則不應(yīng)超過(guò)２，綠地率則不應(yīng)低于30％。但由于土地成本限制，并非項(xiàng)目都能做到。

以上就是有關(guān)保障房跟別墅小區(qū)的容積率與綠化率多少以及這兩個(gè)比值為多少較好的問(wèn)題的內(nèi)容了，根據(jù)以上的內(nèi)容，我們?cè)?span style="TEXT-INDENT: 2em">以后選擇房屋的時(shí)候就知道如何選擇好的樓盤了。