其實(shí)期房是可以申請(qǐng)退房的，不過要具體根據(jù)期房退房的原因來分清是哪一方的責(zé)任，很多人就想了解下期房退房流程是怎樣的？出現(xiàn)哪些問題可以退房？今天小編就來和大家大致說一說期房退房的那些事。

期房退房流程是怎樣的？

１、首先征得房產(chǎn)開發(fā)商的同意便可申請(qǐng)退房，隨后要去舟山市住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請(qǐng)退房資料，然后到網(wǎng)上公示退房，注銷預(yù)告登記即可。　　

２、如果已經(jīng)辦理好按揭的話，首先開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商執(zhí)行合同的話你要是想要退房，雙方達(dá)成一致辦理退房手續(xù)就可以了；需要先還清房貸才可以去房管局取消你的房屋信息，才能達(dá)到完全退房的目的。你不還清銀行貸款如何從房管局信息上取消你的房屋。

期房出現(xiàn)哪些問題可以退房？

１、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容，由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

２、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件，《城市房地產(chǎn)管理法》第４４條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

３、開發(fā)商單方變更規(guī)劃，在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

４、面積誤差，《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對(duì)此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對(duì)值超過３％，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

５、遲延交房實(shí)踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案，而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等）進(jìn)行規(guī)避。

以上就是期房退房流程是怎樣的？出現(xiàn)哪些問題可以退房的主要內(nèi)容，其實(shí)在符合法定條件的情況下，購(gòu)房者可以要求退房。購(gòu)房者在辦理期房退房事宜時(shí)，應(yīng)當(dāng)尋求律師的幫助，因?yàn)槟懿荒芡朔浚仨氁峁┳C據(jù)來證明，而普通老百姓很難完成法律要求的舉證責(zé)任。