近年來，當(dāng)代人的結(jié)婚觀念不同于過去，或是年輕人不愿意結(jié)婚，或是結(jié)婚后不愿意生孩子，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自2014年起，截止2019年年底，我國結(jié)婚率呈現(xiàn)出了逐年下降的趨勢。

婚姻不穩(wěn)固的原因里，摻雜著太多利益關(guān)系，比如家庭的人際關(guān)系、教育醫(yī)療的負擔(dān)，或者房價帶來的生活高成本等。不管離婚的理由千千萬，分開后都不得不面臨一個問題，那就是財產(chǎn)分割。隨著新婚姻法出臺，婚房產(chǎn)權(quán)證的署名，令不少新人受到困擾。結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上署名不同，究竟會如何影響房屋產(chǎn)權(quán)歸屬呢？

1.首先明確房產(chǎn)是婚前購買還是婚后購買

如果婚房的房產(chǎn)證上，署上了男方和女方雙方的名字，那么這套房子就是由雙方共同所有的。不管是婚前買房，還是婚后買房，也不管購房款是由誰出資，只要婚房房產(chǎn)證上署了兩人的名字，那么這套房就由雙方共有。

但是，如果婚房房產(chǎn)證上，只署了其中一方的名字，那么產(chǎn)權(quán)歸屬就比較復(fù)雜了，這與購房時間（婚前還是婚后）、出資情況（一人出資還是雙方共同出資）都有關(guān)系。

新婚姻法對婚前購買的房產(chǎn)分配很現(xiàn)實，如果是一方或一方父母全款買房，那么誰出錢就算誰的，也就是說，房產(chǎn)證上寫了誰的名字，房子就屬于誰。若是按揭貸款購房，婚后一起還貸，那么離婚按比例分配，誰付的首付，房子就歸誰，另一方可以獲得與當(dāng)年還貸支出同比例的現(xiàn)金，部分會根據(jù)雙方婚后的還款比例來分割。

若是婚后二人購買的房子，則算作是夫妻雙方共同財產(chǎn)，若是婚后一方父母全資購買的房子，沒有明確表示是贈予其中一方的話，則房子默認是贈予夫妻二人，算作共同財產(chǎn)。

2.婚前共同出資，但最終沒結(jié)婚房子如何分配？

如果還沒結(jié)婚，只是婚前二人共同出資買房，則分手后按共同購房協(xié)議分配。比如戀愛期間先以男方名義貸款購得一套住房，房貸是二人一起還，但房本上只有男方名字，二人分手后房子不應(yīng)只屬于個人，而是按照婚前共同購房協(xié)議，判定雙方共同出資有效，若要終止購房，女方有權(quán)要求男方返還自己支付的房款。

3.婚前買房婚后才領(lǐng)的房產(chǎn)證，離婚如何分配？

如果是婚前一方全款購房，房產(chǎn)證是婚后才取得，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，則婚后取得的產(chǎn)權(quán)證只是對房子產(chǎn)權(quán)的自然移交，不影響房子的歸屬，仍屬于其中一方。但若是婚前一方貸款買房婚后自己還款，婚后償還貸款的部分應(yīng)算作是夫妻共同財產(chǎn)，另一方配偶有權(quán)要求分割還貸部分。

所以在這里要提醒大家，不要以為婚前一方購買的房產(chǎn)，在婚后加上另一方的名字就可以享有一半房產(chǎn)了，實際上雖然加上了名字，但不一定是二分之一的房產(chǎn)份額，要根據(jù)婚前婚后的認定和分配比例等因素來決定，如購房交易時間、結(jié)婚登記時間、出資情況、產(chǎn)權(quán)登記情況等。所以夫妻雙方最好通過書面形式來約定，如果沒有事先約定，則會按照誰付錢就歸誰來分配。

如果想保護好你的權(quán)益，婚后的房本上署上自己的名字可能會更有安全感，如果沒有署名，請一定保留好還款證明、銀行流水，以免日后被認定為一方的婚前財產(chǎn)，讓自己的合法權(quán)益受到侵害。