銀行貸款已成為很多購(gòu)房者買房的主要方式,由于住房公積金貸款手續(xù)繁瑣、貸款額度低,讓更多貸款人只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。買房選商業(yè)貸款怎么樣?部分購(gòu)房人群對(duì)于商業(yè)貸款的基礎(chǔ)常識(shí)可能了解不深!申請(qǐng)商業(yè)貸款注意事項(xiàng)有哪些呢?
一、提前準(zhǔn)備資料
購(gòu)房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料,主要包括:身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是,收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水,用來佐證收入證明。
二、征信狀況良好
征信情況不好會(huì)影響貸款的申請(qǐng)是毋庸置疑的。一般情況下,如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄,貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。
信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄,都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。購(gòu)房者可登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢,但結(jié)果僅作為參考,辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。
三、注意貸款年限
各銀行商業(yè)貸款長(zhǎng)貸款年限為30年,如果申貸人滿足長(zhǎng)貸款年限的條件,可以任意選擇貸款的年限,如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下,貸款年限越短,產(chǎn)生的利息越少,月供越多。
貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇,如高收入人群可縮短貸款時(shí)間,減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購(gòu)房者則可以選擇較長(zhǎng)的貸款年限,減輕月供壓力。
四、了解還款方式
常見的還款方式有兩種,等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí),購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)未來的收入預(yù)期,及資金處置計(jì)劃來作出選擇。
①等額本息
優(yōu)點(diǎn):每個(gè)月還款額固定,方便還款;缺點(diǎn):還款利息多,后期提前還款不劃算。
②等額本金
優(yōu)點(diǎn):總支出較少,后期提前還款劃算;缺點(diǎn):每個(gè)月還款額不固定,前期負(fù)擔(dān)重。
另外值得注意的是,購(gòu)房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn),影響你之后的貸款,還會(huì)產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時(shí),需要提前準(zhǔn)備好房貸,將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中,避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時(shí)到賬,發(fā)生逾期情況。
五、注意提前還款的時(shí)間點(diǎn)
提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上,提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購(gòu)房者注意的是,提前還款有一定的條件。如不滿足條件,銀行會(huì)可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同,貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。
總結(jié),買房前要與家人們,確定好貸款、還款等事項(xiàng)。減少買房貸款交易過程中的煩擾,希望本篇文章可以幫到您!
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