現(xiàn)在在商品房買賣中,總有一些開發(fā)商因為資金短缺將房產(chǎn)抵押給銀行獲取貸款,卻又在購房者不知情的情況下售出。因此購房者在買到這種抵押的房產(chǎn)后將面臨著巨大的風險。那么小編今天來講講抵押房到底是什么,以及給你們分析下購買抵押房產(chǎn)的風險及規(guī)避方法。
一、“什么是抵押房?”
抵押房是開發(fā)商為了獲取更多的流動資金,將部分物業(yè)抵押給銀行貸款的一類房產(chǎn)。
對于開發(fā)商而言,樓盤有抵押房實屬正常,只要在銷售之前還清抵押貸款,將抵押房解押就可以銷售了。一般在一個樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬于抵押房。雖然你不愿意相信,不過這個確實是合法的,而且也是行業(yè)內(nèi)慣例。
樓盤有抵押房并不表示開發(fā)商樓盤有問題,也不代表開發(fā)商實力不好,這只是企業(yè)運作資金所采取的某種方式而已。
二、如何避免購買抵押房產(chǎn)的風險?
1、為了減少購房糾紛,維護自己的合法利益,大家還是要在簽訂購房合同的時候在補充協(xié)議中做以要求,除了不能進行抵押之外,還要對賠償措施做一些要求,尤其是要申請資金監(jiān)管,以免自己付了首付款發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被抵押,面臨房財兩失的局面。
2、在建工程要辦理抵押貸款,必須得到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記,所以你可以到房管部門或者房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站上,通過多渠道查詢信息。
如果有被抵押的房子,可以要求開發(fā)商對自己要購買的房源進行解押。否則,購房后去房管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時候,房管部門發(fā)現(xiàn)該房屋已被抵押,是無法辦理不動產(chǎn)證的。
3、在購房之后要盡快去網(wǎng)簽備案,如果發(fā)現(xiàn)了房屋已經(jīng)被抵押,也可以趁早解決,避免更多的損失。買房之后不要拖著不去辦理相關(guān)事宜,事情宜早不宜遲。
三、房屋抵押出了問題找誰呢?
好不容易買了房,用光了父母養(yǎng)老錢,如果真的不幸中招,因為房屋抵押而遲遲拿不到房產(chǎn)證該怎么辦?
首先,大家在簽訂買房合同要睜大眼睛,必須明確產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)歸誰就跟誰簽合同,出了問題就找誰。
其次,要與對方就價格、付款時間、房屋面積、交付時間等等協(xié)議和條件,逐條寫進購房合同,以免后期出現(xiàn)糾紛。當然,如果后期房子出現(xiàn)質(zhì)量問題,還是應(yīng)該找開發(fā)商。
其實買了抵押房真的很讓人鬧心,如果運氣好遇到解押還好,萬一解押不了,購房者將會走上維權(quán)的坎坷之路。大家一定要注意在購房前了解一下該樓盤的情況,盡量買大品牌開發(fā)商的樓盤,風險會小很多。
深圳中心天元開發(fā)商深圳市金地大百匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
來源:購房網(wǎng) 2025-06-09
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來源:購房網(wǎng) 2025-06-09
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