女性胸罩下边缘奶头凸起的原因,大炕上肉体乱1一6全文,日本动态120秒免费,国产精品丰臀

深圳購房網(wǎng) > 房產(chǎn)知識 > 買房 > 買房準備 > 購房政策 > 正文

漲知識!房產(chǎn)證辦理流程九步就可搞定!

首先為了取得房產(chǎn)證,我們需要交納的費用:

一般情況需要交納的稅費

1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費:3元/平方米

3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定

4、 權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應繳納稅費

1、 交易費:3元/平方米

2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

房產(chǎn)證多長時間可以辦好呢?

正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權證更名需要7~10個工作日,以當?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準。

若是貸款購房,當所有材料齊全的情況下,銀行審批也需要7~10個工作日。

三、辦理房產(chǎn)證流程

購房者個人自行辦理房產(chǎn)證

第一步:確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記,即完成大產(chǎn)權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二步:到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問,產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。

第三步:拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。

第四步:填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需領取哪些文件,一次領齊全,免去奔波之苦。

第五步:繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件,一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理。

第六步:提交申請材料材料主要包括以下幾種:

蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取產(chǎn)權證。

第七步:按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權證,繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

第八步:辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權證并且不扣押產(chǎn)權證,只需辦理抵押登記即可。這種情況下,辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括:房屋所有權證,共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的,提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領取產(chǎn)權證同時辦理,可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。

第九步:將產(chǎn)權證交給銀行扣押如果貸款合同約定,需要將產(chǎn)權證交給貸款銀行扣押。按理講,辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押購房合同正本,以求“三保險”。

買房是大事兒,雖說感覺程序很繁瑣,但是按照步驟一點點來也很見到,辦個房產(chǎn)證也沒有想象中那么麻煩呢,為自己而奔波,應該是美好的過程。


購房網(wǎng)免責聲明: 凡注明“來源:購房網(wǎng)”轉(zhuǎn)載請注明出處;其他來源購房網(wǎng)未對內(nèi)容作任何修改或整理。文章內(nèi)容僅供參考,不構成投資建議,也不代表購房立場,若侵犯了您的合法權益,請撥打舉報電話:4008-035-055。

請輸入您的買房需求,幫你快速找到滿意的房源!

 

熱門導購 更多>

主站蜘蛛池模板: 桐城市| 崇文区| 平泉县| 汨罗市| 饶河县| 巩义市| 千阳县| 乌恰县| 乌拉特前旗| 东乡县| 诸暨市| 蚌埠市| 肇东市| 阿荣旗| 罗城| 海晏县| 子长县| 施甸县| 德阳市| 枣阳市| 临清市| 富锦市| 屏东县| 息烽县| 高清| 手机| 县级市| 东方市| 二手房| 珠海市| 汾阳市| 南华县| 松阳县| 阿克| 炎陵县| 太湖县| 儋州市| 博客| 华容县| 布尔津县| 四川省|