武漢樓市現(xiàn)實的情況是，漢口、武昌、光谷等區(qū)域可供選擇的房源太少了，你都沒有米，怎么煮粥？

其實從總體情況來看，大家感覺房源緊，但是在售樓盤其實不少，只是需求量太大罷了。你搶不過別個，就不能換個思路？

為什么大家都盯著新房，而不去找找二手房？是對于群體來說。二手房不用等一年半后交房裝修，買了以后就可以直接出租。并且二手房地段好，配套成熟，比新房要苦熬配套起來要好的多。舉個例子，很多外地的朋友，都喜歡在光谷房子。大家普遍覺得光谷東發(fā)展不錯，但是光谷東今年再渣的房子都被人搶了，郁悶不已。光谷東新房周邊，除了規(guī)劃，可以說啥都沒有，買了出租也是個問題。

不好出租，價格又階段性見頂了，這樣的房子你了有何意義？

當然，看二手房真的很辛苦，甚至要看到哭，看到吐，很多時候就是碰運氣，而且房東現(xiàn)在個個都想賣天價，一言不合就漲你5萬、10萬，買房買得很憋屈，但是沒有辦法。今年年內(nèi)新房房源緊張情況，即便在“金九銀十”，在旺盛的需求下，也不會根本性緩解，也就是說買新房基本靠搶，會一直持續(xù)，你總不能把自己希望寄托在一次又一次的搖號上吧？還是要給自己留點備選方案，看二手房，是必然的選擇。大家在北京上海深圳的朋友都知道，一線城市，主要買的是二手房，而非新房，武漢未來樓市的趨勢也會是這樣，只是大家還不能接受。

這里需要提醒的是，不要把二手房狹義為蠻老的房子，或者那些裝修你看了第一眼就想拆掉的房子。其實現(xiàn)在各個樓盤都有大量的房，都是沒有裝修的毛坯房，這其實和新房沒有什么區(qū)別。買結(jié)婚房的，比較適合買這種二手毛坯房，一來可以圖個新，二來省去了等一年半交房和半年裝修的時間，買了就可以裝修入住，不會影響你的婚期。

后，提醒下想買二手房的購房者。

1、要做好首付現(xiàn)金高的準備。因為二手房涉及交易稅費和中介費，如果未滿兩年，中間的費用高達房價的11、12個點，這都是在你首付款基礎(chǔ)上，還要你真金白銀拿出大幾萬，甚至10來萬元現(xiàn)金，一定要算好你的資金狀況。

2、買二手房是轉(zhuǎn)不了戶口的，因此有轉(zhuǎn)戶口需求的，就不要買二手房了。

3、如果是沒有電梯的二手房，即便是公攤很小的多層洋房，3樓以上就別買了，因為爬不動，高樓層非電梯房，你以后想轉(zhuǎn)手，其實是很難的。

上期回顧：武漢買房誤區(qū)之三：維權(quán)過度要不得！