中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,2021年以來,債務違約的房企名單多達10余家企業(yè)。而這份名單中,不乏曾經(jīng)的頭部企業(yè)。進入四季度,部分房企美元債構成實質(zhì)性違約,更是將本輪美元債信用危機推向高潮。

受此影響,多家主流房企債券價格連日暴跌,創(chuàng)上市以來新低,中資地產(chǎn)美元債券更是創(chuàng)下至少8年的最大跌幅。疊加效應下,行業(yè)融資也受到違約事件影響,更多房企的發(fā)債之路步履維艱。

部分頭部房企的債務違約,使得行業(yè)信用風險加速暴露。而此前出現(xiàn)償債風險的房企,大多逃不過被下調(diào)評級。

據(jù)相關機構統(tǒng)計,截至9月30日,穆迪、惠譽和標普三大國際評級機構共下調(diào)了91次中國房企評級。如果加上10月初至今的數(shù)據(jù),今年房企被評級機構下調(diào)評級次數(shù)已超百次,創(chuàng)下歷年之最。

從官方近期公布的數(shù)據(jù)來看,行業(yè)慘淡可見一斑。

根據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月份雖為傳統(tǒng)銷售旺季,但今年的“金九”業(yè)績低于近年同期水平。同時,1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元,同比增長8.8%,增速已跌至個位數(shù)水平。企業(yè)拿地動力和項目開工進度,也都明顯受到信貸融資環(huán)境影響。

房價數(shù)據(jù)也同樣出現(xiàn)降溫的趨勢。易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算,9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%,二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%。值得注意的是,全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)自2015年5月份以來環(huán)比首次下跌。二手住宅銷售價格指數(shù)在連續(xù)16個月上漲的基礎上,8月份二手房價格漲幅首次為0,9月份則出現(xiàn)明確下跌。

一方面是信用風險導致融資之門基本關閉,一方面是銀行在各道紅線下的從嚴偏緊操作,一方面是市場預期悲觀下的慘淡銷售,再疊加各種調(diào)控政策的綜合影響、債務到期的暴雷風險,讓行業(yè)迅速進入降溫周期,并在某種程度上陷入了惡性循環(huán),看跌四季度房地產(chǎn),甚至悲觀明年房地產(chǎn)市場的聲音占據(jù)了主流。