走遍諸多售樓處,好多購(gòu)房者都有這樣的疑問(wèn)。交完定金,簽約的購(gòu)房協(xié)議是什么?購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同又有什么樣的區(qū)別?小面小編就與你一起分享下相關(guān)內(nèi)容。希望能夠幫助到有需要的您。

一、購(gòu)房協(xié)議是什么

購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn),是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣的商品房而簽訂的協(xié)議。

一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。

二、購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別

1、買賣之前一種協(xié)議

作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,認(rèn)購(gòu)書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。

如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí),該協(xié)議書即發(fā)生法律效力,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。

2、購(gòu)房合同更加詳細(xì)

如果認(rèn)購(gòu)書中,對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認(rèn)購(gòu)書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認(rèn)購(gòu)書中沒(méi)有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購(gòu)房意向書,不具備合同性質(zhì),也就沒(méi)有合同的約束力。

  也就是說(shuō),如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認(rèn)購(gòu)書,其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買賣合同》的相關(guān)約定。

如辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)等。

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí),應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款,并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)間及認(rèn)購(gòu)書協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。

應(yīng)注意其中有無(wú)超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”,避免自己的合法權(quán)益受到侵害。    

綜上所述,小編貼心提醒購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí),要對(duì)其中的條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀,認(rèn)真思考,切不可盲目行事。