走遍諸多售樓處,好多購房者都有這樣的疑問。交完定金,簽約的購房協(xié)議是什么?購房協(xié)議和購房合同又有什么樣的區(qū)別?小面小編就與你一起分享下相關內(nèi)容。希望能夠幫助到有需要的您。

一、購房協(xié)議是什么

購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn),是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣的商品房而簽訂的協(xié)議。

一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內(nèi)容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。

二、購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別

1、買賣之前一種協(xié)議

作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。

如果認購協(xié)議不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定,同時符合協(xié)議書約定的生效條件時,該協(xié)議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利,履行義務。

2、購房合同更加詳細

如果認購書中,對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質(zhì),也就沒有合同的約束力。

  也就是說,如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書,其內(nèi)容應符合《商品房買賣合同》的相關約定。

如辦理產(chǎn)權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定的其他事項等。

購房者在簽訂認購書時,應仔細斟酌其中的各項條款,并重點關注關于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協(xié)議的生效、失效時間等內(nèi)容。

應注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”,避免自己的合法權益受到侵害。    

綜上所述,小編貼心提醒購房者在簽訂認購書時,要對其中的條款進行仔細閱讀,認真思考,切不可盲目行事。