在目前房價居高不下的形勢下,購買一套商品房對于一個普通人來說是一件開銷很大,又很勞心費神的大事。不少人看房選房的時候慎之又慎,合同簽訂時卻又大筆一揮,在事先備好的格式合同上直接簽名,卻忽視掉了隱匿在合同背后的潛在風險。有很多人對于存量房買賣居間合同到底應該怎么寫感到疑惑，下面本文就為大家整理了一下房屋買賣居間合同的范本：

第一部分 關于房屋買賣

第一條 成交房屋基本情況

需要寫明的情況有:房屋登記地址, 房屋權屬證號, 土地使用證號, 房屋用途, 登記人的房屋抵押情況, 房屋的共有人同意出售與否, 目前是否已出租, 承租人放棄優(yōu)先購買權與否, 房屋權屬情況, 房屋狀況,建筑面積, 房型, 樓層等其他情況。

1.經協(xié)商,甲方愿意將上述房屋出售給乙方,甲方對以上房屋信息的真實性、準確性負責,并保證房屋交付給乙方時的狀況和乙方實地看房時的狀況保持一致,否則愿意承擔起相應的違約責任并賠償乙方因此所受到的一切損失。

2. 乙方確認,對該出售房屋已經作了充分的了解并實地查看過房屋,并且對房屋的現(xiàn)狀無異議,愿意購買該房屋。

第二條 成交價格

甲乙雙方協(xié)商后確定成交的價格為:人民幣***元,(大寫:**)。

第三條 付款方式

 1. 現(xiàn)金或貸款支付

如甲方認可乙方貸款方式付款時:甲方有義務乙方一起辦理貸款手續(xù);

乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機構貸款的,乙方應于***前以現(xiàn)金方式補齊房款。

 2. 資金服務

****房地產中介有限公司可以為本次交易提供免費的資金服務,雙方自愿選擇該項服務,并于簽訂本協(xié)議當日簽訂《資金委托協(xié)議》。

雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項暫存于指定的銀行帳戶中,并按本合同及《資金委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理。

盡管上述款項存于指定帳戶,但甲乙雙方同意:視為乙方已向甲方實際支付。

如甲乙雙方協(xié)商一致,可不選擇資金服務,但由此帶來的一切風險由雙方自行承擔。

第四條 稅費的承擔

 1. 甲乙雙方保證,按國家及地方相關規(guī)定、交易習慣各自繳納與本次交易相關的各項稅費。

 2. 盡管有上述約定,雙方同意:

甲方承擔**;乙方承擔*** 。

第五條 權屬過戶及房屋交付

 1. 雙方承諾,在本合同簽訂之日后,于**年**月**日前共同到房屋所在地房產管理部門辦理房產過戶手續(xù)。

 2 .甲乙雙方應于本合同簽訂之日起 日內將房屋權屬過戶所需的全部真實、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管,丙方協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。

 3. 雙方同意,甲方于 騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。

 4. 雙方在房屋交接前,應辦理有關物業(yè)的交接,包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費、戶口等相關手續(xù),并結清費用。房屋毀損、滅失等風險,自房屋鑰匙交于乙方時轉移至乙方。

 5. 丙方應甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜,并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認。

 第六條 違約責任

 1. 甲方保證所售房屋不存在任何權屬爭議,債務糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權出售該房屋,并已得到房屋共有人或其他權利人的同意,保證全面履行合同義務。否則,乙方有權要求甲方支付本合同成交價格10%的違約金,并賠償因此受到的其他損失。

 2. 乙方保證所提供的資料真實、有效。具備訂立合同的資格,并保證全面履行合同義務。否則,甲方有權要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金,并賠償因此受到的其他損失。

 3. 因甲乙任何一方原因導致本合同不生效、無效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等,丙方不承擔任何責任。

 第七條 免責條款

 如因不可抗力致使本合同不能全面履行,三方互不承擔責任。

 第八條 爭議的解決

 甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何糾紛,應首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向人民法院起訴。

 第二部分 關于居間服務

 第九條 丙方責任

 1. 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務;

 2. 免費為甲乙雙方提供房地產買賣相關法律、法規(guī)、政策咨詢。

 第十條 居間服務費及支付

 1. 甲乙雙方確認,雙方達成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務;但該交易是雙方獨立、自愿做出的決定。

 2. 丙方一次性收取居間服務費人民幣**元,大寫:***元,由***方承擔。

 3. 該服務費于本合同簽訂時以現(xiàn)金形式一次性支付給丙方。

 第十一條 聲明

 1. 甲乙雙方同意:因甲乙任何一方的過錯導致本合同無效、交易不成功或買賣合同不能全面履行,丙方所收取的居間服務費均不予退還。

 2. 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發(fā)生違約或其他爭議,雙方一致同意:在雙方就違約責任及其承擔達成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書之前,丙方有權將暫存在指定帳戶中的款項予以保留,不向任何一方返還或支付。

 第十二條 合同生效及其他

 1. 本合同于三方簽字或蓋章后生效。

 2. 本合同一式三份,甲方雙方各執(zhí)一份,丙方執(zhí)一份。