對(duì)于如今的人們來(lái)說(shuō)幾年甚至是幾十年的奮斗只為爭(zhēng)得一席棲身之所。因此從攢錢(qián)、看房、選房到買(mǎi)房,每一步都都走得無(wú)誠(chéng)惶誠(chéng)恐,所以對(duì)涉及到買(mǎi)房的各個(gè)方面都無(wú)不關(guān)注。如如何選房,買(mǎi)房流程,收房注意事項(xiàng)等一系列所謂的各種攻略一一通讀,為能成功買(mǎi)到好房子而打好基礎(chǔ)。不過(guò)筆者這里要說(shuō)的則是買(mǎi)房過(guò)程中看似不重要但卻是整個(gè)買(mǎi)房環(huán)節(jié)中為關(guān)鍵缺一不可的一環(huán)——如何正確辦理買(mǎi)房網(wǎng)簽流程。
關(guān)于買(mǎi)房網(wǎng)簽的辦理流程:
1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后,由廠(chǎng)商開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)都雙方確認(rèn)無(wú)誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。
2、申請(qǐng)備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息。
3、備案完成后,開(kāi)發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)合同確已備案的信息。
4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買(mǎi)賣(mài)雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷(xiāo)原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷(xiāo)后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。
另外,在簽約時(shí)需要注意,對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見(jiàn),進(jìn)行協(xié)商,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障,而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà),購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。以上就是小編為大家介紹的買(mǎi)房網(wǎng)簽辦理流程及網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng),希望能為您帶來(lái)幫助。
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