今天要說(shuō)的“理房”，意思跟“理財(cái)”一樣，光看字面大家就能明白了。

所謂“你不理財(cái)，財(cái)不理你”，其實(shí)房子也一樣。但是“理房”跟“理財(cái)”不同，“理財(cái)”的關(guān)鍵在于一個(gè)“理”字，而“理房”呢，其關(guān)鍵在于“房”字。

為什么要“理房”呢？關(guān)鍵是房子各不相同，有的適合自己居住，有的適合出租經(jīng)營(yíng)，有的快，有的慢，有的好賣(mài)，有的不好賣(mài)。因此，不同的組合將導(dǎo)致你資產(chǎn)規(guī)模與速度的不同。那么理房究竟要遵守一些什么原則呢？

原則一：勇于買(mǎi)房

不要再問(wèn)自己該不該買(mǎi)房，房?jī)r(jià)總有漲落，但是需求一直都在，不可能一落千丈。勇于買(mǎi)房，而且要從小的買(mǎi)起，從自己住的買(mǎi)起。多次購(gòu)房的客戶(hù)都有這個(gè)經(jīng)驗(yàn)， 次買(mǎi)房是需要勇氣的，以后再買(mǎi)就容易得多了。所以，我這里強(qiáng)調(diào)的應(yīng)該是 購(gòu)房時(shí)要鼓足勇氣，千萬(wàn)不要“前怕狼，后怕虎”。

不僅如此，還要勇于買(mǎi)貴的房。這一點(diǎn)許多人都不在意，認(rèn)為的房才好。其實(shí)他們錯(cuò)了，在房地產(chǎn)這個(gè)行當(dāng)里根本就沒(méi)有“”這個(gè)詞。簡(jiǎn)單點(diǎn)兒講，房子“貴”是有貴的理由，比如快、好出租、以后也就是好出手。手里有了值錢(qián)的房產(chǎn)，這就為以后的“理房”打好了基礎(chǔ)。

原則二：衡量性?xún)r(jià)比

勇于買(mǎi)房并不是說(shuō)要盲目的買(mǎi)房，而是說(shuō)在對(duì)家庭財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受價(jià)格范圍之后再去買(mǎi)。是要在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。

符合置業(yè)期望的房子，需要充分衡量住宅性?xún)r(jià)比，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否高。我們購(gòu) 套住宅，買(mǎi)下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。

區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

原則三：信息資源集中

客觀來(lái)說(shuō)，“理房”的大敵就是自己沒(méi)主意，天天看報(bào)紙找消息，希望得到信息的支持，到頭來(lái)很可能會(huì)耽誤無(wú)數(shù)機(jī)會(huì)。大家可以看看自己身邊的朋友，有多少朋友是在天天找房但遲遲買(mǎi)不上房的。

選擇房屋的種類(lèi)（或者說(shuō)項(xiàng)目）時(shí)，數(shù)量要盡可能的少。誰(shuí)都不可能對(duì)地區(qū)的項(xiàng)目都有感覺(jué)，抓住自己熟悉的區(qū)域，尤其是你熟悉的項(xiàng)目，“死砸一個(gè)”比“四處開(kāi)花”結(jié)果好。是涉及出租經(jīng)營(yíng)時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)“專(zhuān)心一個(gè)”其效果往往超出自己的想象。其原因在于，資源與信息的集中有利于打理各種關(guān)于房屋的事務(wù)。

原則四：掌握談判主動(dòng)權(quán)

房子的出售方總是對(duì)房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著這張牌，試圖讓買(mǎi)家感受到：他買(mǎi)到的不僅是一套房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。在這種誘惑下，買(mǎi)方在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購(gòu)房原則和價(jià)格底線。

對(duì)于自主型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子買(mǎi)來(lái)是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過(guò)多地考慮房子的未來(lái)，不要用今天的錢(qián)為明天的埋單。

原則五：不要讓房子空置

有經(jīng)驗(yàn)的房主都知道，房屋閑置的損失是大的。所以，千萬(wàn)不要讓房屋空著，一般而言，一個(gè)月可接受，兩個(gè)月就是極限了。

為了不讓房子空著，你既要跟中介公司搞好關(guān)系，又要跟物業(yè)公司的人打成一片。一方面，中介公司是專(zhuān)業(yè)的，了解不同時(shí)期的房地產(chǎn)行情，可以很好的協(xié)助你打理房子。而物業(yè)公司則可以很好的幫助你出租或出售自己的房子。

當(dāng)你準(zhǔn)備調(diào)整房屋結(jié)構(gòu)時(shí)，要先買(mǎi)后賣(mài)。畢竟我們面對(duì)的市場(chǎng)是在穩(wěn)定上升中，只有“先買(mǎi)后賣(mài)”才能把機(jī)會(huì)握在自己手里。避免一邊理著房，另一邊卻把自己理成“無(wú)房戶(hù)”了。

原則六：永遠(yuǎn)只給一套房辦按揭

精明的理房人士都會(huì)守住一個(gè)底錢(qián)，即永遠(yuǎn)只給一套房辦按揭。量力而行是“理房”的關(guān)鍵，切不可貪多嚼不爛。如果多套按揭，風(fēng)險(xiǎn)太大，很可能會(huì)面臨無(wú)法按時(shí)還“月供”的情況發(fā)生，到時(shí)損失的不僅是 ，被來(lái)個(gè)不良記錄，那才叫慘重呢。

而且多套房按揭，即使打理得好，到頭來(lái)也是你在替銀行“理房”。實(shí)事證明，“理房“要由小到大、由自住到出租、由少到多、抓住機(jī)會(huì)、果斷。