1.借款人貸款前填寫房屋抵押申請書，并且提交銀行下列證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照與法人證明等資信證明文件；

（2）二手單位職工福利房借款人具有法律效力的身份證明；

（3）符合中國法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或者本人有權(quán)支配住房的證明；

（4）二手單位職工福利房抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書以及保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或者其他證明文件；

（5）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對二手單位職工福利房借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議以及有關(guān)材料進行審查。

3.二手單位職工福利房借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書以及保險單或有價證券交銀行收押。

4.二手單位職工福利房借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.二手單位職工福利房貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對二手單位職工福利房借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6.二手單位職工福利房貸款申請人按月還款。

集資房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：集資房與經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)不同。集資房有兩種產(chǎn)權(quán)：經(jīng)濟適用住成本價，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)則為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)。

2、價格不同：由于集資建房單位與職工之間不存在買賣關(guān)系，而是集資合作建房關(guān)系，因此，集資建房不存在銷售問題，職工可免交部分稅費，所售價格只是建造房屋的價格，不包含利潤;而經(jīng)濟適用住房的價格中包含3%的利潤，即由房屋建造成本價格再加3%的利潤構(gòu)成。

3、出資人不同：集資房由政府、單位、個人三方面共同承擔。經(jīng)濟適用房由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金。