1、產(chǎn)權(quán)不清晰。
很多安置房在買賣時(shí)可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書,因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還不明晰,有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒(méi)有簽,不該簽的卻簽了,從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。
2、交易時(shí)間長(zhǎng)。
一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng),所以其買賣過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過(guò)戶,這中間出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)因素和糾紛的可能性也大,如賣方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn),這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給買方帶來(lái)一些難以解決的麻煩。
3、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。
很多安置房的買賣合同中沒(méi)有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式,或者因?yàn)橘I賣期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi),從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。另外,安置房在過(guò)戶時(shí)可能需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款,雙方也應(yīng)對(duì)此進(jìn)行明確約定,防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。
1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí),應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患,約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),盡快辦理避免雙方違約。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù),好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn),再慎重簽訂合同。
3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí),讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu),并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。
5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況,購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況,好到現(xiàn)場(chǎng)看房,并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。
6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護(hù)。
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