自從低首付降至兩成后，很多朋友都盤算著買套房，的確現(xiàn)在買二手房原則是可以貸款80%，但請記住這個(gè)80%并不是房主報(bào)價(jià)的80%，而是房屋評估價(jià)的80%。為什么深圳將二手房評估價(jià)上調(diào)50%，直接導(dǎo)致二手房成交量腰斬，原因就在于評估價(jià)和貸款額度、稅費(fèi)支出直接相關(guān)。

哪些因素影響評估價(jià)？

買賣二手房時(shí)，購房者提出貸款申請了，銀行會(huì)委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行全面評估，后給出一個(gè)專業(yè)的評估值。參考的因素有很多，比如房齡、地段、戶型、公攤等等。

通常房屋評估值比實(shí)際成交價(jià)要低10%-25%左右，所以如果業(yè)主咬住不愿意還價(jià)，而你又的確想買下這套房，那么你得多準(zhǔn)備10%-25%的首付款。

舉個(gè)簡單的例子：

某人購買一套總價(jià)200萬的房子，但銀行評估值因?yàn)?60萬，他能貸款的高額度是160萬×80%=128萬。首付則是40萬+32萬=72萬。

一般來說，賣二手房是評估價(jià)格越低，稅費(fèi)越輕，這是陰陽合同的出現(xiàn)的根本原因，而買二手房則希望評估價(jià)越高越好，因?yàn)檫@意味著能貸到更多錢，甚至有一些房主跟評估機(jī)構(gòu)勾結(jié)虛高評估價(jià)，連首付款能賺出來。這是一種變相的策略。