房產(chǎn)在再次交易之前大多需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估來確定房產(chǎn)的相關(guān)價(jià)值,這樣才可以定下明確的價(jià)格來進(jìn)行再次上市交易。然后,房產(chǎn)評(píng)估的過程是一個(gè)略微有些復(fù)雜的過程。接下來,本文就將為大家介紹房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用具體會(huì)受哪些影響因素影響以及房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用的計(jì)算方式。

一, 房地產(chǎn)評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    在房屋買賣的過程中,房產(chǎn)有時(shí)候是需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估的,房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用是怎樣進(jìn)行收取的,這值得很多購房者關(guān)心。事實(shí)上,房地產(chǎn)估價(jià)是采用差額定率累進(jìn)來進(jìn)行計(jì)費(fèi)的,即按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率的檔次,根據(jù)所分檔次計(jì)算各自檔次的收費(fèi),后各檔次收費(fèi)額的累計(jì)出來的和就是收費(fèi)的總額。接下來,將對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體評(píng)析。

    ①房屋的價(jià)值總額中在100萬以下的相關(guān)部分,需要按照價(jià)值的5%進(jìn)行收取相關(guān)的評(píng)估費(fèi)用。如果房屋價(jià)值不止100萬的話則可以累積金額0.5萬元。

    ②當(dāng)房產(chǎn)的價(jià)值總額超過100萬但是不到1000萬時(shí),100-1000萬以內(nèi)的部分的評(píng)估費(fèi)則需要按照2.5%的利率進(jìn)行繳納,可以累積的金額為2.75萬元。

    ③當(dāng)然如果你所購買的房產(chǎn)甚至超過了1000萬時(shí),1000-2000萬的部分需要交納該部分價(jià)格的1.5%作為評(píng)估費(fèi),累積金額為4.25萬元。

    ④更有甚者購買的房產(chǎn)為豪宅連2000萬都不止,則2000-5000萬的部分需要收取0.8%的評(píng)估費(fèi);5000-8000萬的部門需要收取0.4%;8000-10000萬的部分需要收取大約0.2%而10000萬以上的部門只需要0.1%。

二,影響因素

    1,房屋因素

    一般來說,舊房的套型落后并且功能陳舊,這點(diǎn)同新建的商品房是無法相比。此外,房屋所在樓層對(duì)于價(jià)格也能夠產(chǎn)生影響,假如1層和5層為基準(zhǔn)價(jià),那么2層和6層就需要相對(duì)減去3%的價(jià)格,7層減去5%,3層和4層加上3%,頂樓則需要減去5%。

    房屋竣工后即開始進(jìn)入所謂折舊期。按照理論來說折舊率混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年,每年的折舊率大概為2%。

    2,環(huán)境因素

    環(huán)境因素既有自然的因素也有社會(huì)的因素,既有大環(huán)境的因素,也有小環(huán)境的因素。在同一個(gè)地段,舊房的小區(qū)環(huán)境局對(duì)會(huì)遜色于新住宅區(qū)。比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都勢(shì)要大打折扣的。再說社會(huì)環(huán)境,在同一土地級(jí)別地區(qū),有的適合經(jīng)商,有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%,省、市重點(diǎn)中區(qū)的則需要加15%。

    3,心理因素

     如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或者有其他的考慮,人們一般是不愿意買舊房的。如果舊房的價(jià)格同新房相差不大,買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙。

    在交易二手房或者購買新房需要對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估時(shí),房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用就成了一件至關(guān)重要的事情。希望在看完這篇文章之后大家能對(duì)房產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)費(fèi)用有所了解和認(rèn)識(shí)并且有所幫助。